Tollenslaan 51

Welkom in uw nieuwe thuis: licht, ruim en vol karakter aan de Tollenslaan 51 in Waddinxveen

Stap binnen in een ruime, lichte woning van circa 86 m² die u direct verrast met een praktische indeling en een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Deze woning biedt alles wat u zoekt: een royale woonkamer met doorlopende vloer en een open uitstraling, een functionele keuken met inbouwapparatuur en kastruimte, en twee goed bemeten slaapkamers waarvan één direct toegang geeft tot het brede, zonnige balkon van circa 8,4 meter. Hier kunt u genieten van de groene omgeving en de rustige sfeer van de Tollenslaan.

Een ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een functionele leefomgeving.

De entree van dit appartement vormt het hart van uw nieuwe thuis. Via een centrale hal met brievenbussen en intercom bereikt u niet alleen de verschillende vertrekken, maar ook de afgesloten bergingen, lift en het trappenhuis. De hal fungeert als een prettig uitgangspunt voor uw dagelijkse routine, waar u direct de openheid en ruimte van de woonkamer voelt.

De woonkamer is een echte eye-catcher: royaal van formaat met voldoende ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, zonder dat dit ten koste gaat van het luchtige gevoel. De brede raampartij met schuifpui zorgt voor een overvloed aan daglicht en een verbinding met de buitenwereld. De lichte wandafwerking en de doorlopende vloer geven de kamer een rustige, verzorgde uitstraling die uitnodigt om te ontspannen of samen te komen.

Aan de andere kant van de leefruimte ligt de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van alle gemakken. Hier vindt u een kookplaat, afzuigkap en oven, evenals een spoelbak met kraan en volop kastruimte voor servies, pannen en keukenbenodigdheden. Aan de tegenoverliggende wand is extra bergruimte aanwezig, inclusief plaats voor een koel-vriescombinatie.

Ook de wasmachine en droger hebben hier een praktische opstelplaats gekregen, zodat alles binnen handbereik is. Dankzij het brede raam komt er ook in de keuken veel natuurlijk licht binnen, wat deze ruimte tot een prettige plek maakt om te koken en te genieten.

Het appartement telt twee goed bemeten slaapkamers, waarvan de grootste gelegen is aan de balkonzijde. Deze kamer is overvloedig verlicht dankzij de brede raampartij en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair. Vanuit deze slaapkamer stap je direct het brede balkon op, waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht over de groene omgeving.

De tweede slaapkamer, gelegen aan de andere zijde van het appartement, is eveneens volwaardig en geschikt als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Ook hier is voldoende ruimte voor een bed, kasten en ander meubilair, waarbij de aanwezige vaste kasten voor extra bergruimte zorgen. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een grijsgetinte vloer met houtlook, wat een rustige en verzorgde basis vormt.

In het midden van de woning ligt de badkamer, compleet ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche en wastafelmeubel. De ruimte is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling, wat een frisse uitstraling geeft. Het separate toilet is bereikbaar vanuit de hal en biedt extra comfort.

Een belangrijk pluspunt van deze woning is het brede balkon dat vrijwel de volledige breedte van het appartement beslaat. Met een lengte van circa 8,4 meter is er voldoende ruimte voor meerdere zitjes, een tafel met stoelen voor een kop koffie of een maaltijd buiten. De balustrade is deels voorzien van matglas en er zijn zonweringen aanwezig, zodat u kunt genieten van de zon zonder last te hebben van direct zonlicht. Vanaf het balkon kijkt u uit over het groene straatbeeld en de omgeving, wat een prettige toevoeging is aan uw dagelijkse routine.

Deze woning is gelegen in een appartementencomplex met een groene omgeving voor het gebouw, wat bijdraagt aan een rustige en aantrekkelijke woonplek. Het appartement is eigendom van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waarbij u een maandelijkse bijdrage van € 211,00 betaalt, inclusief een voorschot stookkosten van € 50,00.

Benieuwd hoe het voelt om in deze lichte, ruimtevolle woning te wonen? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de open woonkamer, de praktische indeling en het royale balkon van dit appartement aan de Tollenslaan 51 in Waddinxveen.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan de volgende clausules in de koopovereenkomst:

• Ouderdomsclausule: Omdat het om een oudere woning gaat, aanvaardt de verkoper geen aansprakelijkheid voor eventuele gebreken die verband houden met de ouderdom van het pand. De koper wordt geacht zich hiervan bewust te zijn.
• Asbestclausule: In oudere woningen is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn. De koper aanvaardt de woning met het besef dat er asbest kan voorkomen.

Eventuele kosten en risico’s verbonden aan het verwijderen of saneren hiervan zijn volledig voor rekening van de koper.

De gebruiksoppervlakte van de woning is gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Onze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Bij het kopen van een eigen woning wordt u geadviseerd uw eigen NVM-Makelaar mee te nemen.