Lijsterbeslaan 7

Een lichte, ruimtevolle hoekwoning met karakter en comfort in Wageningen

Stel je voor: een lichtdoorstroomde hoekwoning uit de jaren ’50, omgeven door een groene tuin aan drie kanten, waar zonlicht en privacy elkaar perfect aanvullen. Deze woning met vier slaapkamers en een open haard in de woonkamer biedt niet alleen een ideale rustige ligging in de Lijsterbeslaan, maar ook alle gemakken van moderne wooncomfort – waaronder vier airco-units voor koelen en verwarmen, een vernieuwde badkamer en een energielabel D. Met een brede achtertuin, een dakrenovatie uit 2024 en een spouwmuurisolatie uit 2005 is deze woning klaar voor een nieuwe hoofdrol in uw leven.

De entree van deze woning is niet aan de Lijsterbeslaan, maar aan de Ribeslaan, waar u via een zijtuin stapt naar de fraaie voordeur. Binnen verwelkomt u een ruime hal, waar aan de rechterzijde de toiletruimte en de bijkeuken/wasruimte liggen – een praktische ruimte met gootsteen, een deur naar de tuin en een trap/kelderkast. De woon-/eetkamer is het hart van deze woning: grote ramen aan de zuidkant laten het daglicht stromen en bieden een mooi uitzicht op de tuin.

Bij het zitgedeelte trekt de open haard alle aandacht, terwijl het eetgedeelte met dubbele deuren naadloos overgaat in de buitenruimte. Een airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur, of het nu zomer of winter is. Aan de voorzijde sluit de dichte keuken met een lichte U-opstelling aan, waar moderne inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer alleszins voor comfort zorgt.

Bergruimte is overvloedig aanwezig, zodat ook uw keukenaccessoires een plekje vinden.

Op de eerste verdieping leidt een overloop met een dubbel raam naar de drie slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De master bedroom aan de voorzijde heeft een dubbele inbouwkast, terwijl de aangrenzende kamer ideaal is als eenpersoonskamer. De achterste slaapkamer, groter van opzet, kan als tweepersoonskamer worden ingericht.

Alle kamers zijn voorzien van laminaatvloeren en airco voor een aangename temperatuur, ongeacht het seizoen. De badkamer, met witte en donkergrijze tegels, glanst door de ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en inbouwverlichting – een ruimte die veel lichtinval biedt en perfect is afgestemd op uw dagelijkse ritueel.

De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met extra bergruimte in het schuine dakvlak aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, die ook de overloop verlicht. Daarnaast is er een berging met de opstelling van de HR-ketel, die voor verwarming en warm water zorgt.

De tuin is een van de grootste troeven van deze hoekwoning: aangelegd met mooie beplanting en breed genoeg om zowel zon als schaduw te bieden. De achtertuin, gelegen aan de noordzijde, nodigt uit tot ontspannen met meerdere zitgelegenheden. Het houten tuinhuis biedt ruimte voor een werkbank, tuin-/klusgereedschap en fietsen – alles op een handige plek.

De Lijsterbeslaan is een rustige, brede laan net buiten het centrum van Wageningen, waar groen en gemak elkaar ontmoeten. De ligging is ideaal ten opzichte van belangrijke verkeersaders zoals de N225, N781, A12 en A50, terwijl u op loop- en fietsafstand bent van scholen, openbaar vervoer (met een bushalte om de hoek), supermarkten, sportpark De Zoom en diverse parken en wandelgebieden zoals De Eng en het Arboretumpark. Het gezellige centrum met winkels en restaurants ligt op ruim een kilometer afstand, perfect te bereiken te voet of per fiets.

Aan de noordkant van de stad ligt de bekende universiteit, en aan de zuidkant stroomt de Nederrijn – een locatie die zowel rust als dynamiek biedt.

Belangrijke details

Deze woning is gebouwd in 1950 en heeft een appartementsrecht met een erfpacht van €1.500,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt €125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar wel aan een erfpachtverplichting. De eigen grond is 175 m² en de appartementengrond is 125 m².

De woning heeft asbest in de dakbedekking, die in 2024 is gerenoveerd (samen met de buren). Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is vocht in de kelder en houtrot in de zijgevel. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de spouwmuren en dakgoten. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

De koopprijs van deze woning bedraagt €499.950,- (exclusief €1.500,- erfpacht per jaar). De woning is kavelsgewijs verkocht en de eigen grond is vrij van erfpacht. De appartementengrond is onderworpen aan erfpacht.

Wilt u deze lichtdoorstroomde hoekwoning met alle gemakken en een prachtige tuin ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag alles zien!