Kees Mulderweg 63

Deze ruim opgezette gezinswoning in Wageningen combineert comfortabel wonen met de flexibiliteit van een eigen praktijk- of kantoorruimte, perfect voor gezinnen die waarde hechten aan zowel privacy als functionaliteit. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een vrijstaande stenen praktijkruimte biedt deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning alles wat je nodig hebt – van een moderne keuken tot een onderhoudsvrije tuin met veranda.

De woning opent zich met een sfeervolle hal die via een moderne trap naar de eerste verdieping leidt, en biedt direct een eerste blik op de lichtrijke woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een open en zonnige sfeer, terwijl de houtkachel in de koudere maanden voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Aansluitend ligt het ruime eetgedeelte, dat met openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. De open keuken is praktisch vormgegeven met een U-opstelling en een donker natuurstenen werkblad gecombineerd met witte kastfronten. Voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi- en heteluchtoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser is deze ruimte volledig uitgerust. De bijkeuken, met een nette kastenwand voor wasmachine en droger en ruimte voor een tweede koel-/vriescombinatie, sluit direct aan en geeft toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Ook de voorste slaapkamer beschikt over praktische inbouwkastruimte. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt met een royale inloopdouche met nis, een wastafelmeubel met twee lades en extra bergruimte. Daarnaast is er een apart tweede toilet op de overloop. De tweede verdieping herbergt een grote voorzolder met de cv-installatie en handige bergruimte, gevolgd door een vierde slaapkamer die zich uitstekend leent als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is praktisch ingericht en voorzien van een ruime veranda, zodat je ook op minder warme dagen buiten kunt genieten. Een bijzonder pluspunt is de vrijstaande stenen praktijkruimte, volledig ingericht als kantoor of praktijkruimte met verwarming, een keukenblok met warmwaterboiler en volop mogelijkheden voor werken aan huis, een salon, atelier of hobby. Achter deze ruimte bevindt zich nog een separate berging. De tuin is eenvoudig bereikbaar via de brede oprit met carport, waar ook parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s.

Deze woning ligt in een rustige woonwijk op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Wageningen, waar winkels, supermarkten, horeca, scholen en het busstation allemaal op loop- of fietsafstand liggen. Met een definitief energielabel A, comfortabele vloerverwarming op de begane grond, 10 zonnepanelen, airconditioning in de woonkamer en een Vaillant EcoTEC Plus cv-ketel uit 2022 biedt deze woning niet alleen veel ruimte en comfort, maar ook een duurzame en energiezuinige basis. De houtkachel met haardhout, de alarminstallatie en de screens aan voor- en zijkant maken het wonen hier nog aangenamer.

Kortom: een ideaal gezinshuis waar wonen en werken perfect samenkomen, op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom deze prachtige woning zelf bewonderen en ervaar hoe ruim, licht en functioneel het leven hier kan zijn.