Haverlanden 86

Haverlanden 86, Wageningen – Een unieke hoekwoning met ruimte, zon en eigen terrein

Stelt u zich voor: een uitgebouwde hoekwoning in het hart van Wageningen, met een zuidelijke achtertuin die de hele dag in zon badt en een grote stenen berging verdeeld in drie separate ruimtes – elk met eigen buitendeur. Deze woning, exclusief aangeboden door Woningstichting Wageningen, biedt niet alleen ruimte en privacy, maar ook de mogelijkheid om direct in deze wijk te bewonen. Met een netto woonoppervlakte van 77 m² en een schattend perceel van circa 169 m² (kadastraal nog te meten, kosten voor rekening van koper), is dit een echte parel voor wie waarde hecht aan eigen grond en een parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning wordt uitsluitend verkocht aan sociale huurders uit Wageningen – een unieke kans om met voorrang een eigen woning in deze wijk te verwerven. U kunt zich tot 16 oktober 2026 aanmelden voor een bezichtiging, gevolgd door een biedingstermijn tot 28 oktober 2026 om 14:00 uur. Mocht de woning niet verkocht worden, dan komt deze vanaf 2 november 2026 op de vrije markt.

Een huis met karakter en praktische ruimtes

Op de begane grond ontvangt u direct een gevoel van ruimte en licht. De uitgebouwde woonkamer met directe toegang tot de tuin vormt het hart van de woning, terwijl de dichte keuken – hoewel gedateerd – functioneel is met een deur naar de buitenruimte. Een toilet en een trapkast bieden extra praktische voorzieningen, en een trapopgang leidt u naar de verdieping. De achtertuin, volledig op het zuiden georiënteerd, is een echte zonvanger – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondbarbecues.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die uitkijkt over de woonkamer, gevolgd door drie slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie ruimte nodig heeft. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet, terwijl de vliering via een aluminium vlizotrap bereikbaar is. Hier vindt u een gedeeltelijk bevloerde bergruimte, handig voor extra opslag.

De woning is voorzien van dubbel glas en verwarming via een C.V.-gasketel, die zowel de verwarming als het warm water regelt. Met een energielabel B (geldig tot 13 april 2032) bent u goed op weg naar een duurzame woning, hoewel de ouderdom van de woning (meer dan 72 jaar) zorgt voor een ouderdomsclausule – een belangrijke overweging bij aankoop.

Locatie en exclusieve verkoopvoorwaarden

Deze woning maakt deel uit van een uitpondproject – een initiatief waarbij leegstaande huurwoningen worden verkocht om doorstroom in de huurmarkt te bevorderen. Vanaf 2024 is dit wettelijk verplicht, waardoor sociale huurders als eerste kans maken op deze woning. Wageningen biedt een ideale mix van stad en natuur, met uitstekende voorzieningen en een levendige wijk.

De verkoop vindt plaats onder strenge voorwaarden: alleen sociale huurders uit Wageningen mogen meebieden, en dat uitsluitend via het MOVE-account binnen de gestelde termijn. Gezinnen krijgen voorrang bij gelijke biedingen, en de hoogste bieder wint. Mocht er geen bod komen, dan gaat de woning vanaf 2 november 2026 naar de vrije markt.

Belangrijke bezichtigingen zijn gepland op:

• Dinsdag 20 oktober 2026 van 09:30 tot 10:15 uur
• Donderdag 22 oktober 2026 van 16:00 tot 16:45 uur

Opmerking: Individuele afspraken zijn niet mogelijk.

Belangrijke details

• Asbest: De woning kan asbesthoudende materialen bevatten. Koper draagt alle verantwoordelijkheid voor verwijdering en naleving van de wetgeving.
• Kadastrale inmeting: Het perceel (circa 169 m²) dient nog kadastraal te worden ingemeten; de kosten hiervan zijn voor rekening van de koper.
• Extra clausules: De koopovereenkomst bevat een anti-speculatiebeding (geen verkoop binnen 4 jaar, tenzij bij overlijden of rechtelijke machtiging), een zelfbewoningsbeding (4 jaar eigen bewoning verplicht, anders boetes tot 20% van de koopsom) en een kettingbeding (verplichting om clausules door te geven bij verdere verkoop).
• Ouderdom: De woning is meer dan 72 jaar oud; de bouwkwaliteit ligt daardoor lager dan bij nieuwe woningen.
• Geen lijst van zaken: De woning wordt opgeleverd zoals bij bezichtiging gezien.
• Nutsvoorzieningen: Koper en verkoper zijn zelf verantwoordelijk voor overschrijving.
• Notaris: De eigendomsoverdracht vindt plaats bij Smit & Moormann notariaat in Wageningen; alle notariskosten en kadasterkosten zijn voor rekening van de koper.
• Aanvaarding: Uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenstemming.

Woningstichting Wageningen streeft naar een zo nauwkeurige mogelijkheid van gegevens, maar de koper draagt zelf de verantwoordelijkheid voor eigen onderzoek. De gegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.