Wilslaan 18

Welkom in een lichtdoorvlochten, gezinsvriendelijke woning met energielabel A in het rustige en kindvriendelijke Noordwest van Wageningen – een plek waar comfort, ruimte en duurzaamheid naadloos samenkomen. Deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een overdekt terras met glazen dak biedt niet alleen een ideale uitvalsbasis voor gezinnen, maar ook een slimme mix van moderne voorzieningen en natuurlijk licht. Zonnepanelen op het dak en een vernieuwde mechanische ventilatie maken deze woning bovendien een echte energiedromer, terwijl de nabijheid van basisscholen, sportfaciliteiten en het prachtige wandelgebied De Binnenveldse Hooilanden de perfecte balans tussen rust en gemak creëert.

De entree van deze woning is al een verrassing: een heldere hal met tegelvloer waar daglicht door de ramen in de voordeur stroomt, en waar direct de trap naar de eerste verdieping en een praktische toiletruimte je verwelkomen. Stapt u door naar de ruime woonkamer, dan wordt u onmiddellijk getroffen door de openheid en het licht. Twee grote ramen tot vloerhoogte en een glasdeur scheppen een verbinding met de buitenwereld, terwijl het brede zitgedeelte – met een indrukwekkende breedte van circa 4,80 meter – ruimte biedt voor gezellige avonden of feestjes. Aan de andere kant van de kamer sluit de keuken aan, waar een L-vormige inbouwkeuken met inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer alles regelt voor de culinaire ambities.

Onder de trap is handig een bergkast ingebouwd, en de groene wand bij het zitgedeelte voegt een frisse, levendige touch toe – een kleurrijke uitnodiging om hier te verblijven.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde – waaronder de master bedroom – bieden privacy en rust, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde flexibel in te richten is, bijvoorbeeld als tweepersoonskamer. Laminaatvloeren in alle slaapkamers en op de overloop zorgen voor een warme, tijdloze uitstraling. De badkamer, in een frisse combinatie van wit en lichtblauw, is functioneel ingericht met een rukme-douchecabine met regendouche, een badmeubel en extra kasten voor handdoeken en verzorgingsartikelen – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen bad- of douchetijd.

De tweede verdieping is het absolute hoogtepunt: een zeer ruime slaapkamer met lichtinval aan twee kanten en een deur naar het dakterras. Dit terras, dat bij meerdere woningen in de rij als extra (slaap)kamer wordt gebruikt, biedt een slimme uitbreidingsmogelijkheid. Wie het terras niet als woonruimte wenst, kan hier genieten van zon en privacy op het dak – een unieke toevoeging aan deze woning.

De tuin is een echte parel: de voortuin ligt op het westen, terwijl de circa 10 meter lange achtertuin met overdekt terras op het oosten is gericht. Hier vindt u altijd een plekje in de zon, maar ook schaduw op warme dagen. Het glazen dak van het terras zorgt ervoor dat er altijd licht binnenvalt, terwijl in het achterste deel van de tuin een berging, overkapping en een poort naar de steeg voor extra opslagruimte zorgen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Wageningen en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.150,- (2024), inclusief servicekosten van € 1.050,-. Daarnaast is er een erfpachtcanon van € 1.150,- per jaar.

De platte dakbedekking is recentelijk vernieuwd (2022/2023), evenals de mechanische ventilatieunit. De houten kozijnen zijn voorzien van isolerende beglazing, en de inbouwapparatuur in de keuken is grotendeels vervangen in 2020. De woning is voorzien van stadsverwarming en zes zonnepanelen (geplaatst in 2020).

Er is mogelijkheid tot uitbouw op de tweede verdieping (voorzijde). De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige problemen bekend, zoals verzakking, houtrot of vocht.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een sanering vereist voor de achtergevel. De woning is geen rijksmonument en er is geen bestemmingswijziging van kracht.