Klapperdijk 23-A

Een ruime, centraal gelegen woning met alle comfort en privacy – midden in Wapenveld, maar toch verrassend rustig

Stel je voor: een geschakelde woning met 166 m² perceel, waar ruimte en rust elkaar ontmoeten. Deze woning biedt opvallend veel leefruimte dankzij een lichtdoorstroomde woonkamer, een royale woonkeuken en maar liefst vier slaapkamers – ideaal voor wie centraal wil wonen zonder op comfort in te leveren. Met een besloten achtertuin geniet u van privacy, terwijl het dorp en de natuur op loopafstand liggen. Een woning die zowel praktisch als sfeervol is, met een indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven.

Begane grond: licht, ruim en functioneel

De entree ontvangt u met een ruime hal, waar direct de trapopgang naar de verdiepingen begint. Aan de ene kant vindt u een praktische berging met meterkast en toegang tot de kelder, terwijl aan de andere kant een toiletruimte voor snelle bezoekers zorgt. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, die niet alleen ruimte biedt voor gezelligheid, maar ook een deur naar de achtertuin heeft – perfect voor momenten dat u binnen en buiten wilt combineren.

Aansluitend vindt u de royale woonkeuken, waar modern comfort en ruimte samenkomen. Met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak is alles voorhanden om heerlijk te koken en te genieten. De keuken is ruim genoeg voor een grote eettafel, zodat familie- en vriendenavonden in stijl kunnen plaatsvinden.

Achterin de woning sluit de aangebouwde bijkeuken aan, waar de wasmachine en droger hun plek hebben gevonden. Zo blijft de rest van de woning overzichtelijk en ongedwongen. En dan is er natuurlijk de besloten achtertuin – een verrassend ruime oase van rust, midden in het dorp maar met volop privacy. Hier kunt u heerlijk buiten zitten, genieten van de zon of gewoon even tot rust komen.

Eerste verdieping: ruimte en daglicht

De ruime overloop op de eerste verdieping is een echte aanwinst, vooral dankzij de lichtkoepel die extra daglicht binnenlaat. Van hieruit heeft u toegang tot vier goed bemeten slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van praktische inbouwkasten voor optimale opslag. Een van de slaapkamers heeft zelfs een eigen balkon, een extra leuke toevoeging voor wie van buitenlucht houdt. De badkamer rondt de verdieping af met een ligbad, wastafel en een zwevend toilet – alles wat u nodig heeft voor een ontspannen badmoment.

Tweede verdieping: extra bergruimte

Via een vlizotrap bereikt u de praktische bergzolder, ideaal om seizoensspullen, overige zaken of zaken die u niet dagelijks gebruikt, op te bergen. Zo blijft de rest van de woning overzichtelijk en functioneel.

Comfort en verbeteringen: modern en energiezuinig

De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie en grotendeels van dubbel glas, waarvan een deel is uitgevoerd in HR++ glas. Dit zorgt voor een prettige temperatuur en een aanzienlijke besparing op de energierekening. Daarnaast zijn in de afgelopen jaren diverse verbeteringen aangebracht: in 2023 is een nieuwe cv-combiketel geplaatst, in 2024 zijn twee kunststof kozijnen op de verdieping vervangen en is de MV-box vernieuwd.

Ook het glas van de lichtkoepel boven de overloop is in 2024 vernieuwd, en in 2025 is één van de slaapkamers voorzien van een nieuwe lichtkoepel. Zo is de woning niet alleen comfortabel, maar ook up-to-date.

Centraal wonen, natuur dichtbij

Wapenveld is het perfecte dorp voor wie het gemak van een centrum combineert met de rust van de natuur. Het centrum ligt op loopafstand, waar u alle dagelijkse voorzieningen vindt, terwijl de uitgestrekte bossen, heidegebieden en landgoederen op de Veluwe u uitnodigen om te wandelen en te fietsen. Ook de uiterwaarden richting de IJssel liggen op korte afstand – een prachtige omgeving voor natuurliefhebbers.

De ligging is bovendien bijzonder praktisch: Heerde en Hattem zijn snel bereikbaar, en ook Zwolle ligt op korte rijafstand. Zo woont u rustig en groen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Een ideale locatie voor wie van het dorp houdt, maar ook graag snel onderweg is.

Belangrijke details De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Wapenveld en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,- (2025). De woning is geen erfpacht, maar wel onderworpen aan de regels van de VvE, waarbij de servicekosten (2025) € 1.500,- bedragen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2020. De fundering is in goede staat, maar er is een verzakking van maximaal 5 cm vastgesteld.

Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakgoten. Er is geen sloop- of renovatieverplichting, maar er is een bestemmingswijziging mogelijk voor de achtertuin. De woning is geen eigen grond, maar wel appartementsrecht.