Oostervalge 50

Een karakteristieke woonboerderij met ongekende mogelijkheden

Dit recent gemoderniseerde karakteristieke woonhuis biedt ruime leefruimte, privacy en een heerlijke tuin op 1.135 m² eigen grond. Met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, een inpandige schuur en een aparte studio is deze woning ideaal voor gezinnen of ondernemers die waarde hechten aan ruimte, authenticiteit en comfort. De locatie, op steenworp afstand van het dorpshart van Warffum, combineert rust met alle voorzieningen op loopafstand.

Een huis vol karakter en modern comfort

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een brede, lichte gang met origineel plafond en trapopgang. Rechts ligt de ruime woonkamer (36 m²), waar een natuurstenen schouw met houtkachel, plavuizenvloer met vloerverwarming en hoge ramen zorgen voor een warme, sfeervolle sfeer. De aangrenzende keuken (2023) biedt een landelijke uitstraling met luxe apparatuur, waaronder een SMEG-fornuis met inductiekookplaat, drie ovens en een Quooker. De originele balkenplafonds en plavuizenvloer met vloerverwarming geven deze ruimte een uniek karakter.

Links van de entree ligt de tweede kamer (23,5 m²), voorzien van een houten schouw en een bedstede met een badkamer met zitbad/douchecombinatie. Deze ruimte is perfect als gastenverblijf of B&B. Ook op de begane grond bevindt zich een sfeervolle opkamer, ideaal als slaapkamer, kantoor of ontspanningsruimte. Onder deze kamer ligt een droge provisiekelder met plaats voor de HR-combiketel (2024).

Ruime slaapkamers en een luxe badkamer

Op de verdieping vindt u een ruime overloop met drie slaapkamers (14,5 m², 15 m² en 15 m²) en een moderne badkamer (2022) met inloopdouche, twee wastafels en een tweede toilet. De schuine dakvlakken geven deze ruimtes een gezellige uitstraling.

Extra ruimte: schuur en studio

De inpandige schuur (51 m²) biedt veel mogelijkheden, zoals een werkplaats of extra bergruimte. Boven de schuur ligt een zelfstandige studio (23 m²) met kitchenette, slaapkamer en badkamer – ideaal voor gasten, een thuiskantoor of verhuur.

Een tuin om van te genieten

De ruime, zonnige tuin is volledig omheind en biedt privacy met een mooie moestuin, borders en een terras. Hier kunt u heerlijk ontspannen of genieten van de buitenlucht.

Een woning met veel waarde

Deze woonboerderij is vanaf 2020 grondig gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij authentieke elementen zoals paneeldeuren, originele plafonds en vensterbanken behouden zijn gebleven. De HR++-isolatieglas en vloerverwarming zorgen voor comfort. Daarnaast is de woning aangewezen als karakteristiek object, waardoor u mogelijk in aanmerking komt voor de SOK-subsidie. Er is nog € 16.000,- SNN-subsidie "Nij Begun" beschikbaar (50%-regeling).

Kom kijken en laat u verrassen

Deze unieke woonboerderij biedt ruimte, privacy en karakter in een geweldige locatie. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van dit bijzondere huis. Bezoek ook de website oostervalge50.nl voor meer informatie, foto’s en plattegronden.