Zwartepad 10

Een tijdloze 2/1-kapwoning met karakter, ruimte en alle moderne comforts aan het hart van Warmenhuizen

Stap binnen in deze prachtige 2/1-kapwoning uit 1972 aan het populaire Zwartepad, waar sfeer, ruimte en een verzorgde uitstraling elkaar perfect aanvullen. Met een energiezuinige basis dankzij 11 zonnepanelen (2018) en een nieuwe cv-ketel uit 2022, biedt deze woning niet alleen een ideale mix van traditioneel en modern, maar ook een comfortabel en duurzaam thuisgevoel. Het energielabel wordt opnieuw bepaald, maar de huidige maatregelen – zoals dakisolatie, HR++ glas en vloerverwarming – zorgen al voor een efficiënte en warmtevol woning.

Buiten geniet u van volop privacy en groen, met een ruime tuin, een praktische fietsenberging met overkapping en een grote, geïsoleerde schuur/atelierruimte – perfect voor hobby’s, opslag of extra werkruimte.

De eerste indruk is al overtuigend: de woning straalt verzorgdheid en zorgvuldige afwerking uit. Het buitenschilderwerk van de kozijnen werd pas in 2022 uitgevoerd, en dat merk je direct aan de keurige uitstraling van het geheel. Binnen wordt deze indruk alleen maar versterkt.

De strak gestuukte wanden en plafonds, afgerond met luxe plafondplinten, geven de woning een tijdloze elegantie, terwijl de ruime raampartijen overvloedig daglicht binnenvallen en de ruimtes luchtig doen voelen. Alles is tot in de puntjes onderhouden – een echt thuis waar je je meteen thuis voelt.

De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een prachtige visgraat PVC-vloer die warmte en karakter uitstraalt. Via een stijlvolle stalen pui met veel glas loopt de ruimte soepel over in de eetkamer, waar een gashaard voor gezellige avonden zorgt. Vanaf hier heeft u direct zicht op de moderne witte hoogglanskeuken, die met haar plavuizen vloer en strakke afwerking perfect aansluit bij de rest van het interieur.

De bijkeuken – een praktische toevoeging – zorgt ervoor dat u altijd droog binnenkomt, terwijl de vloerverwarming (2020 in de woonkamer, 1997 in keuken en bijkeuken) voor een prettige bodemtemperatuur zorgt.

Op de eerste verdieping vindt u drie keurig verzorgde slaapkamers en een badkamer in uitstekende conditie. De vaste trap leidt u door naar de tweede verdieping, waar een zeer ruime slaapkamer wacht – bijna net zo groot als de verdieping eronder. Deze multifunctionele ruimte kan bij wens worden opgesplitst in twee kamers en beschikt over airco voor extra comfort op warme dagen.

De dakkapels aan voor- en achterzijde zorgen voor overvloedig licht en extra ruimte, terwijl de fraaie binnendeuren (met uitzondering van één deur) de woning een doorlopend luxe gevoel geven.

Buiten wordt de woning niet minder indrukwekkend. De met zorg aangelegde tuin is een echt eldorado voor buitenliefhebbers, met volop ruimte om te genieten van rust en natuur. Een tuinkamer met glazen wand biedt een hele jaar door een sfeervolle plek om van de omgeving te genieten. Aan de achterzijde vindt u de praktische fietsenberging met extra overkapping, naast de grote, geïsoleerde en verwarmde schuur/atelierruimte – ideaal voor hobby’s, opslag of een extra werkplek. Parkeergelegenheid is overvloedig aanwezig, zowel op eigen terrein als bij de woning.

Warmenhuizen is een dorp met charme en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum met winkels, horeca en voorzieningen ligt op loopafstand, terwijl u met een korte rit bij het prachtige Geestmerambacht bent voor ontspanning en recreatie. Ook de kustplaatsen Petten, Schoorl en Bergen zijn snel bereikbaar, net als grotere steden als Alkmaar, Schagen en Heerhugowaard. Deze woning aan het geliefde Zwartepad biedt daarmee de perfecte combinatie van dorpsleven, ruimte, natuur en nabijheid van grotere centra.

Richtprijs: € 635.000,- k.k.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en isolatie. De fundering verkeert in goede conditie, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en gevelbekleding. Er is geen vocht-, houtrot- of verzakkingsproblematiek gemeld.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.