Veilingweg 39

Veilingweg 39: een blank canvas met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een huis dat al alles in zich draagt, maar nog helemaal wacht op uw visie. Veilingweg 39 in Warmenhuizen is zo’n woning – een royale, lichtdoorstromende basis met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een grote open zolder en een heerlijke achtertuin, waar u met creativiteit en een beetje handigheid een uniek thuis kunt creëren. Aan de voorzijde geniet u van vrij uitzicht over de proefvelden van Bejo Zaden, terwijl achter het huis alle ruimte is voor uw eigen groene oase.

Dit is geen huis dat u koopt om meteen in te verhuizen, maar een kans om samen met uw twee rechterhanden iets echts te bouwen – met een verrassend solide fundament.

De woonkamer is het hart van deze woning: een lekker ruimte van ±81 m² met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor het daglicht overvloedig binnenstroomt. De open indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek, een grote eettafel of zelfs een moderne open keuken – de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de voorzijde kunt u ongehinderd genieten van het vrije uitzicht over de landerijen, terwijl de achterzijde met haar daglicht de ruimte een luchtig gevoel geeft. Met een eigentijdse afwerking wordt dit de plek waar het leven zich afspeelt.

Aan de achterzijde vindt u de aparte keuken, momenteel in een rechte opstelling, maar met alle ruimte voor een complete renovatie. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, uitgerust met een eigen deur naar de tuin, cv-opstelling en wasmachineaansluiting – ideaal voor een georganiseerde keukenwerkplek. Wie hier komt wonen, weet dat de keuken niet alleen functioneel is, maar ook het startpunt kan zijn voor een moderne, open leefruimte.

Op de eerste verdieping wacht een courante indeling met drie slaapkamers en een compacte badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, de derde aan de voorzijde, waar u wellicht van het uitzicht kunt genieten. In twee van de slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig, handig voor extra bergruimte. De badkamer, voorzien van douche en wastafel, is momenteel compact, maar biedt een mooie kans voor een complete vernieuwing naar eigen smaak. Denk aan een ruimer douchecabine, een badkuip of een moderne wastafel – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De trap naar de tweede verdieping is semi-vast, wat betekent dat deze gemakkelijk kan worden aangepast of verplaatst. Daar boven wacht de grote open zolderruimte – een ruime ±15 m² bergzolder die veel meer kan worden. Stel u voor: een extra slaapkamer, een werkplek, een hobbyruimte of een combinatie van alles. Met een slimme indeling en aanpassingen naar eigen wens kunt u hier flink wat extra gebruiksgemak creëren. En wie weet groeit dit uit tot een tweede woonlaag of een gezellige speelruimte voor de kinderen.

Achter het huis ligt de heerlijk ruime achtertuin – een perceel van 188 m² waar u alle kanten mee op kunt. Of u nu kiest voor een groot terras met overkapping, een speelplek voor de kinderen of een groene oase met fruitbomen, de ruimte is er. De tuin is momenteel voorzien van een vrijstaande stenen berging (met vernieuwd dak), ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen, en een houten berging die onderhoud nodig heeft. Met een beetje inspanning wordt dit de perfecte buitenruimte waar u kunt ontspannen, feesten of gewoon genieten van de zon.

Veilingweg 39 ligt aan de rand van Warmenhuizen, waar de charme zit in de rust en het vrij uitzicht. Aan de voorzijde kijkt u uit over de proefvelden van Bejo Zaden, terwijl de voorzieningen van het dorp – winkels, scholen en sportverenigingen – op loopafstand zijn. Ook de kust en het recreatiegebied Geestmerambacht liggen binnen handbereik. Dit is een plek waar u kunt genieten van de rust van het platteland, maar toch dicht bij alles bent.

Deze woning wordt bij notaris Quitz overgedragen, waarbij de aanvaarding in overleg plaatsvindt. Het is een appartementenrechtelijke woning met eigen grond en geen erfpacht of canon. De servicekosten zijn niet van toepassing, maar er zijn wel VvE-bijdragen die u dient te betalen. De energielabel is een D, wat betekent dat er ruimte is voor verbeteringen op het gebied van isolatie en duurzaamheid.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1965 en heeft een inhoud van ±333 m³. De kadastergegevens zijn: gemeente Warmenhuizen, perceel G 1372, met een perceeloppervlakte van 188 m². Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, verzakking of houtrot gemeld.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de houten berging in de tuin. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar het is wel een bestemmingswijziging mogelijk voor deze locatie.