Leestensepad 97

Wonen in rust en ruimte aan het groene Leestensepad in Warnsveld

Stel je voor: een woning waar je rustig kunt wonen, omringd door groen, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Aan het Leestensepad 97 in Warnsveld vind je precies dat – een vierkamerwoning met een autovrije voorzijde, een ruime parkeerplaats achterom en een energielabel B, perfect voor wie waarde hecht aan comfort, privacy en een centrale ligging. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, terwijl je binnen tien minuten met de fiets de historische binnenstad van Zutphen bereikt.

Hier combineer je het beste van twee werelden: de rust van een groene wijk en de gezelligheid van de stad.

De entree van deze woning is al een verrassing: een royale hal met een praktische toiletruimte en een trapopgang die je direct naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer is een hoogtepunt met zijn Z-vormige indeling, waarbij de zit- en eethoek elkaar niet in de weg zitten maar toch een gezellige eenheid vormen. Onder de trap is handige bergruimte ingebouwd, terwijl de keuken – compleet vernieuwd in 2023 – je van alle moderne gemakken voorziet.

Denk aan een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, close-in boiler, vaatwasser en een koel-vriescombinatie: alles wat je nodig hebt voor een soepel keukenleven. Via de keuken kom je direct in de tuin, waar een praktische overkapping zorgt voor een droge buitenruimte, zelfs bij minder mooi weer. Achter in de tuin staat een stenen schuur voor fietsen en extra bergruimte, en via de achterom bereik je gemakkelijk de parkeerplaats.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een praktisch ingerichte badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping is eveneens ruim opgezet: via de vaste trap kom je op de overloop, waar de wasmachine en cv-ketel hun plek hebben. Maar het hoogtepunt is de verrassend ruime vierde slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat de ruimte in daglicht doopt. Achter de knieschotten is nog eens extra bergruimte ingebouwd, zodat deze verdieping niet alleen als slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerkamer kan dienen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Warnsveld en is gevestigd op eigen grond met een appartementsrecht van 99 jaar. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,-, exclusief servicekosten van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 25,- per maand.

De woning is vrij van asbest en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakgoten, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er vocht en houtrot in de achtergevel, evenals verzakking van de fundering en sloopverplichtingen voor de schuur.

De woning ligt in een beschermd stadsgezicht en een bestemmingswijziging is niet van toepassing. De koopprijs bedraagt € 399.900,- exclusief koperseigendom.

Waar wacht je nog op? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, rust en praktische ligging.