P W Janssenweg 2

Waskemeer wacht met een verrassend ruim en modern wonen met uitzicht op de vaart

Stap binnen in deze instapklaar woning in het hart van Waskemeer, waar de eerste indruk al snel wordt bijgesteld door wat de ruimte werkelijk te bieden heeft. Met een samengevoegde woonkamer en woonkeuken van ruim 50 m² en een prachtig uitzicht over de vaart en het gezellige dorp, is dit een plek waar je direct thuisvoelt. De woning is door de jaren heen flink vernieuwd en uitgebreid, met een ruime stenen garage met sectionaaldeur en moderne aanpassingen die het wonen comfortabel en onderhoudsvriendelijk maken.

Denk aan kunststof kozijnen, gevelbekleding en nieuwe dakpannen, zodat je je kunt richten op wat echt telt: het genieten van je eigen thuis.

Wonen met comfort en slimme energie

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook energiezuinig en voorzien van moderne comforts. Extra vloer-, spouw- en dakisolatie, HR++ glas en twaalf zonnepanelen zorgen voor een efficiënte warmtehuishouding, terwijl de in 2025 geïnstalleerde airconditioning in de woonkamer zowel koelt als verwarmt – een slimme oplossing voor aangename temperaturen, ongeacht het seizoen.

Een huis met karakter en functionaliteit

Via de ruime entree met trapopgang en toilet kom je binnen in een woning waar iedere ruimte zijn eigen functie heeft. De moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en stijlvol wasmeubel is een oase van rust, of je nu snel opfrist of uitgebreid wilt ontspannen. De lichte woonkamer, doorzichtig verbonden met de tuin via een schuifpui, is een ideale plek om te ontspannen of te genieten van het uitzicht.

Het hart van de woning vormt de recent gerenoveerde woonkeuken, waar het kookeiland met inductiekookplaat en plaatafzuiging uitnodigt om samen te koken, te borrelen of gewoon te genieten van een kop koffie. Een praktische bijkeuken en de toegankelijke stenen garage met sectionaaldeur ronden het geheel af.

Ruimte voor iedereen en alles

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met drie slaapkamers, een separaat toilet en bergruimte – perfect voor gezinnen, thuiswerkers of wie extra ruimte nodig heeft. Via een vlizotrap bereik je de zolderberging, een handige opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. Zo blijft de rest van het huis altijd overzichtelijk en opgeruimd.

Zon en ruimte in de tuin

Achter het huis wacht een zuidgeoriënteerde tuin van 8 meter diep en 17 meter breed, waar de zon het grootste deel van de dag schijnt. Met een perceel van 396 m² is er ruimte voor een fijne zithoek, speelplek of gewoon een tuin om te genieten. Aan de voorzijde ligt een brede, bestrate oprit waar gemakkelijk twee auto’s kunnen parkeren. De onderhoudsarme inrichting zorgt ervoor dat je meer tijd hebt voor wat echt belangrijk is: buitenleven.

Waskemeer: gezelligheid en natuur op een steenworp afstand

Waskemeer is een dorp waar voorzieningen en natuur mooi samenkomen. Voor onderwijs kun je terecht bij de dependance van CSG Liudger, en natuurliefhebbers vinden in de omgeving dobben, heide- en bosgebieden voor wandelingen en fietstochten. Met de N381 ben je snel op de A7, richting Groningen, Heerenveen of Drachten – de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid.

Startersregeling: een unieke kans

Ben je of bent u jonger dan 35 jaar en nog nooit gebruikgemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kunt u mogelijk eenmalig gebruikmaken van de startersregeling, mits de woning voor eigen gebruik is en de koopsom onder de €555.000,00 (regeling 2026) blijft. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is, kunt u (gedeeltelijk) in aanmerking komen.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt €1.200,00, inclusief servicekosten van €1.000,00. De erfpacht is €1.500,00 per jaar, met een canon van €1.000,00.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking, wat bij een eventuele sloop of renovatie moet worden meegenomen. Er is geen sprake van verzakking, houtrot of andere structurele schade, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en gevelbekleding.

De woning is geen monument, maar er is wel een bestemmingswijziging voor de garage vereist.