Rijksstraatweg 276

Deze prachtige jaren ’20-gezinswoning aan de Rijksstraatweg in Wassenaar combineert ruimte, karakter en comfort op een unieke manier. Met maar liefst 182 m² woonoppervlakte en zes volwaardige slaapkamers biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft, terwijl de sfeervolle details en royale indeling zorgen voor een bijzonder woongevoel. De energiezuinige uitstraling dankzij energielabel B, 13 zonnepanelen en een vernieuwd dak (2021) maakt deze woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig.

Op de begane grond verwelkomt een ruime hal je met een praktische indeling en direct toegang tot de royale doorzonwoonkamer. Deze lichtrijke ruimte strekt zich uit over circa 12 meter en ademt sfeer dankzij de open haard, fraaie ensuite-separatie en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De dichte keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte, en via dubbele deuren loop je zo de zonnige achtertuin in. Een toilet en trapkast maken de entree afgerond, terwijl de autoluwe achterom uitkomt op een pleintje – ideaal voor gezinnen met kinderen.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en beschikt over inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon, terwijl de ruime voorzolder ook veel bergruimte biedt. Een apart toilet op de overloop maakt het geheel praktisch en comfortabel.

De tweede verdieping verrast met twee royale slaapkamers van circa 16 m², beide voorzien van vaste kasten, en een multifunctionele kamer met wateraansluiting en afvoer. Deze ruimte is perfect voor het realiseren van een tweede badkamer, hobbyruimte of extra werkplek, terwijl een reeds aanwezige douche de praktische uitrusting afmaakt. Daarnaast zijn er meerdere bergingen en een separate stook-/bergruimte aanwezig.

De woning ligt op 178 m² eigen grond en is gebouwd in 1925, met een diepe groene achtertuin van circa 12 meter diep – een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De ligging is ideaal voor gezinnen: op korte afstand van het gezellige centrum van Wassenaar, diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Leiden en Amsterdam. Ook scholen zoals The American School of The Hague en Adelbert College zijn op steenworp afstand, terwijl strand, duinen en natuur binnen handbereik liggen.

Met een fietsenberging van circa 6 m² en een berging in de achtertuin van circa 13 m² is ook praktisch gemak verzekerd.

Belangrijke details

De woning heeft een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing in de NVM-koopovereenkomst. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Ervaar zelf hoe ruimte, licht en mogelijkheden samenkomen in deze fijne gezinswoning. Neem gerust contact op voor een bezichtiging aan de Rijksstraatweg 276 – wij laten je deze bijzondere woning graag zien.