Van Zuylen van Nijeveltstraat 86

Dit karakteristieke jaren ’30 herenhuis aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat combineert historische allure met moderne luxe en biedt ruimte, comfort en een heerlijke diepe tuin. Met een woonoppervlakte van 203 m² en een extra 34 m² inpandige ruimte, 6 slaapkamers, 2 badkamers en een uitgebouwde woonkeuken is dit een woning die zowel gezelligheid als functionaliteit uitstraalt. Het recent vernieuwde dak (2021), de 17 zonnepanelen en de royale indeling met hoge plafonds maken deze woning tot een unieke parel in een rustige, maar uiterst centrale buurt.

De entree van het huis ademt direct sfeer, met een ruime voortuin die uitnodigt om binnen te stappen. Via de vestibule met originele granitovloer en garderobe kom je in de centrale hal, waar een modern toilet met fonteinmeubel en een fraaie houtgestookte open haard met zwart marmeren Jugendstil schouw de toon zetten. De kamer-en-suite aan de voorzijde, voorzien van een erker en schuifseparatie met vaste kasten, biedt een elegante woonruimte.

De sfeervolle salon met hoog plafond en lijstwerk straalt tijdloze elegantie uit, terwijl de openslaande deuren in de achterliggende (woon-)eetkamer toegang bieden tot het zonnige terras en de diepe achtertuin. De design leefkeuken van Eggersmann, met spoel- en kookeiland, inbouwapparatuur van Siemens en slimme stopcontactoplossingen, vormt samen met de woonkamer het hart van het huis. De Franse eiken visgraatvloer met zwarte bies en de elektrische dakramen met regensensor zorgen voor een lichte, open sfeer.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers – één met vaste kast en een andere met meerdere kasten en toegang tot een zonnig balkon. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer met vaste kasten en een eigen balkon met vrij uitzicht over de tuin. De moderne badkamer is voorzien van een jacuzzi, vloerverwarming en een vrijhangend toilet met dubbele wastafel, wat deze ruimte tot een oase van comfort maakt.

Op de tweede verdieping wacht een tweede badkamer met inloopdouche en vloerverwarming, evenals twee slaapkamers met balkon en een goed geïsoleerde zolder met nokhoogte. Deze zolder biedt extra bergruimte of de mogelijkheid tot uitbreiding van woonruimte.

De diepe achtertuin van ruim 20 meter is perfect om de hele dag van de zon te genieten, terwijl de kelder met goede stahoogte ruimte biedt voor een wasmachine, droger en een provisieruimte. De woning ligt rustig, maar is toch centraal gelegen: op loopafstand van (internationale) scholen, winkels en uitvalswegen. Met een energielabel C, recent geschilderde gevels (2026) en een goed geïsoleerd dak en vloer is deze woning niet alleen sfeervol, maar ook energiezuinig.

Belangrijke details

De koopovereenkomst is onderhevig aan een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Benieuwd naar deze prachtige woning? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging aan de Van Zuylen van Nijeveltstraat 86!