Prinsenweg 109

Deze charmanterende jaren ’30 villa aan de Zijlwetering in Wassenaar is een zeldzame parel die het beste van twee werelden combineert: de tijdloze elegantie van de jaren dertig met alle moderne gemakken van nu. Op slechts een steenworp afstand van het levendige dorpscentrum ligt deze oase van rust, omringd door water, groen en een sfeervol park, waar dagelijks genoten kan worden van de unieke ligging aan het vaarwater. Met een royaal woonoppervlak van 180 m², een prachtige tuin met zwembad en een eigen aanlegsteiger is dit een woning waar ruimte, privacy en levensgenot samenkomen.

De entree van de villa ademt direct een warme, uitnodigende sfeer, met een royale hal die toegang biedt tot alle belangrijke ruimtes. Hier bevindt zich niet alleen een praktische garderobe, maar ook een gastentoilet, zodat gasten direct welkom zijn. De volledig uitgeruste keuken is een waar feest voor de liefhebber van koken en design, met een typisch Engels Falcon 6-pits fornuis met twee heteluchtovens en een glide-out grill als blikvanger.

De keuken is voorzien van vloerverwarming en een Quooker voor direct bruisend en gekoeld water, terwijl de openslaande deuren naar de voortuin en de kelder zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De L-vormige woon-/eetkamer straalt een klassieke uitstraling uit met parketvloer, glas-in-loodramen en een sfeervolle open haard, terwijl de recent gerealiseerde tuingerichte aanbouw met grote glaspartijen en openslaande deuren zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een harmonieuze verbinding met de tuin. Deze aanbouw is tevens voorzien van vloerverwarming, wat het comfort nog verder verhoogt.

Via een royaal trappenhuis met veel daglicht bereikt u de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zich bevinden, elk met hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een ruim balkon, terwijl de andere twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastenwanden voor optimale opslagruimte. De complete badkamer op deze verdieping is een oase van luxe met vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet.

Een tweede overloop leidt verder naar de tweede verdieping, waar een ruime slaapkamer wacht die oorspronkelijk uit twee kamers bestond. Deze lichte ruimte, met een vaste kastenwand en een eigen badkamer met douche, wasmachineaansluiting en toilet, heeft door de open indeling en hoge nok een loftachtig karakter dat ruimte en vrijheid uitstraalt.

De kelder biedt praktische opbergruimte en huisvest de cv-ketel, terwijl de buitenruimte de villa afrondt met een verzorgde voortuin met een oprit en elektrische poort die toegang geeft tot parkeergelegenheid op eigen terrein en een aangebouwde stenen garage. De achtertuin is een waar paradijs van privacy en rust, met in 2022 gerealiseerd zwembadhuis inclusief een binnenzwembad met HydroDrive-technologie en een Endless Pool, perfect voor sportieve trainingen of ontspannen zwemmen. De tuin loopt trapsgewijs af naar het water, waar een eigen aanlegsteiger wacht om direct uit te varen richting Leiden of de Kagerplassen, met uitzicht op het fraaie park De Paauw.

De villa is voorzien van moderne voorzieningen zoals 10 zonnepanelen (2022), een laadpaal voor elektrische auto’s, videofoon en dubbel/HR++ glas, wat zorgt voor energiezuinigheid en comfort. De ligging aan het water, in combinatie met de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen, maakt deze woning niet alleen een thuis, maar ook een lifestylekeuze.

Belangrijke details

De woning heeft een perceelgrootte van 565 m² en beschikt over 4 slaapkamers en 2 badkamers. De aanvaarding vindt plaats in overleg, en de koopakte bevat een ouderdoms- en asbestclausule. De woning ligt in een beschermd dorpsgezicht. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en gebaseerd op de NVM voorwaarden.

Laat u verrassen door de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze bijzondere villa. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het is om te wonen aan de Zijlwetering in Wassenaar.