Kerkstraat 22-B

Een unieke kans in het levendige hart van Wassenaar: dit parterre-appartement biedt niet alleen een centrale ligging, maar ook de vrijheid om een woning volledig naar eigen smaak te creëren. Met een speelse indeling, veel daglicht en ruimte voor vernieuwing is dit hoekappartement een canvas voor wie droomt van een eigentijdse en persoonlijke woning.

De binnenzijde verkeert momenteel in een onafgewerkte staat, wat precies de charme en mogelijkheden van dit appartement bepaalt. Juist deze ruimte biedt de kans om vanaf de basis een woning vorm te geven die perfect aansluit bij jouw woonwensen en smaak. Aan de buitenzijde zijn recent verbeteringen doorgevoerd: de kozijnen zijn vervangen door exemplaren met isolerende beglazing en de meterkast is vernieuwd, als onderdeel van een renovatie van het gehele blok.

Via de gezamenlijke entree bereik je de hal met de vernieuwde meterkast, waarna de kleine hal overloopt in een gang die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt een lichte kamer met grote glazen puien aan de straatzijde, die dankzij de royale glaspartijen een prettige hoeveelheid daglicht ontvangt en een aangename uitstraling heeft. Aan de achter-/zijkant bevindt zich een tweede ruimte, oorspronkelijk ingericht als slaapkamer, die eveneens profiteert van veel licht dankzij de grote puien.

Hier is ook een kastenwand aanwezig voor praktische bergruimte, en vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar, die momenteel voorzien is van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

De gang leidt verder naar de keuken aan de achterzijde, waar een eenvoudig keukenblok staat en de opstelplaats van de cv-ketel. Via de keuken is de buitenplaats op het noordoosten bereikbaar, een fijne plek om even buiten te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een apart toilet met fonteintje.

Een bijzonder pluspunt is de ruime inpandige berging naast de keuken, die momenteel geen daglicht ontvangt maar bij een toekomstige verbouwing talloze mogelijkheden biedt. Denk hierbij aan het realiseren van een badkamer, het uitbreiden van de keuken of het integreren van de ruimte in een andere woonruimte.

De locatie van dit appartement is bijna onverslaanbaar: vanuit de voordeur loop je zo het gezellige centrum van Wassenaar in, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen. Deze benedenwoning ligt op een hoek met een klein tuintje en biedt alle ruimte om te leven zoals jij dat voor ogen hebt.

Belangrijke details

• Benedenwoning gelegen op een hoek met klein tuintje;
• Gelegen op een uitstekende locatie in hartje centrum Wassenaar;
• Grote glazen puien en veel natuurlijke lichtinval;
• Kozijnen vervangen met HR++ glas;
• Vernieuwde meterkast;
• Buitenplaats aanwezig aan de achterzijde;
• De erfgrens wordt door de eigenaar aangepast bij het kadaster. Op kosten van verkoper wordt een hekwerk aan de achterzijde geplaatst die de nieuwe erfafscheiding volgt;
• Buitenplaats op het noordoosten;
• Ruime inpandige berging met mogelijkheden voor alternatieve indeling;
• Volledig naar eigen smaak en inzicht te renoveren;
• Energielabel D;
• Niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing.

We leiden je graag rond in deze leuke benedenwoning!