Van Bronckhorstlaan 12

Een unieke residentie in het groene hart van Rijksdorp – waar rust, ruimte en potentie samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa met eigen grond van 5.275 m², omringd door een fraai aangelegde tuin met zonneterrassen, een waterpartij en twee paardenstallen. Direct aan het duingebied gelegen, op slechts 3 kilometer van het strand, biedt deze woning uit 1957 met een aangebouwde vleugel uit 1980 de perfecte combinatie van privacy, natuur en uitbreidingsmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van 368,62 m² en een indeling die ruimte biedt voor modernisering of verbouwing, is dit een Residentie met potentie voor wie van grootscheepse leefruimtes en een unieke locatie houdt.

Een indeling die indruk maakt – van royale leefruimtes tot functionele details

Op de beganegroond (274,31 m²) ontvangt u via een centrale hal alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u een ruime woonkeuken annex eetkamer, compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, grote oven, magnetron, vaatwasser en ijskast. De Artist Impressions tonen hoe deze ruimte na modernisering kan stralen.

Aan de rechterzijde ligt de zeer royale woonkamer, die met zijn eiken parket, houtgestookte haard en openslaande deuren uitkijkt op de voortuin met vijverpartij en terrassen. Een hoogtepunt is de slaap/werkkamer met vaste boekenkasten en grote raampartijen, die niet alleen veel licht biedt maar ook toegang geeft tot een volwaardige badkamer – een zeldzaam voordeel op de begane grond.

Via een tweede hal bereikt u de aangebouwde vleugel, het zogenaamde zomerhuis. Deze ruimte is een riant woon- en leefgebied met een marmeren vloer, vloerverwarming en een houtgestookte open haard, en biedt via de tuindeuren direct toegang tot de buitenruimte. Een wenteltrap leidt naar de vide, die zich leent voor een tweede woonkamer, family room of gastenverblijf.

Daarnaast vindt u hier een praktische wasruimte en een slaapkamer (17,4 m²) met eigen badkamer – ideaal voor gasten of een extra privékamer. Ook deze ruimte nodigt uit tot modernisering, zoals de Artist Impressions laten zien.

Op de eerste verdieping (80,25 m²) wacht een overloop met aan de rechterzijde twee ruime kinderslaapkamers, elk met toegang tot de derde badkamer (douche, wastafel, toilet en bidet). De hoofdslaapkamer sluit af met een volledige vierde badkamer, inclusief ligbad, wastafel, toilet en bidet – een luxe die zeker niet onopgemerkt blijft.

De kelder, bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal, bestaat uit twee ruimtes op stahoogte. Hier kunt u proviand-, wijn- of bergruimte inrichten, of de opstelplaats gebruiken voor de CV-installatie en het luik naar de kruipruimte.

Een buitenruimte die van privacy en groen geniet

De tuin rondom de villa is een fraai aangelegde oase met diverse terrassen, een waterpartij en volop privacy. De lange oprijlaan biedt ruimte voor meerdere auto’s, terwijl het 5.275 m² grote perceel direct grenst aan het duingebied – perfect voor wie van rust en natuur houdt. Met de twee bestaande paardenstallen en de mogelijkheid om een garage of carport te bouwen, is deze locatie ook ideaal voor wie van dieren houdt of extra opslagruimte wenst.

Denk aan de brede sloot nabij de erfgrens en de volwassen bomen en begroeiing – dit perceel nodigt uit om te bouwen, uit te breiden of gewoon te genieten van de ruimte.

Een locatie met potentie – en een uitnodiging om te bezichtigen

Gelegen in de groene en rustige villawijk Rijksdorp, biedt deze woning niet alleen een unieke combinatie van ruimte en natuur, maar ook de mogelijkheid om de villa naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden. Of u nu droomt van een groot gezinshuis, een gastenverblijf of een residentie met extra leefruimte – deze woning biedt de kans om uw visie vorm te geven.

Deze woning wordt verkocht onder de ouderdoms- en oude bouwmaterialenclausule, inclusief asbestclausule, en mag niet zelf worden bewoond. Het energielabel is G, en de woning voldoet aan de NEN 2580-meetnorm. De koopakte bevat alle juridische voorwaarden, waaronder de erfpacht, canon, VvE-bijdragen en servicekosten – deze zijn op verzoek beschikbaar.

Belangrijke details

• Vrijstaande villa uit 1957 met aangebouwde vleugel uit 1980
• Eigen grond van 5.275 m² (geen erfpacht, geen VvE-bijdragen)
• Woonoppervlakte: 368,62 m²
• Energielabel: G
• Bodemverontreiniging en asbest zijn onderzocht en in de koopakte vermeld
• Meetcertificaat (NEN 2580) aanwezig
• Geen garantie op de juistheid van afmetingen en oppervlakten – alle gegevens zijn indicatief
• Koper wordt aangeraden om eigen onderzoek te verrichten, inclusief een NVM-aankoopmakelaar mee te nemen

Laat u inspireren door de mogelijkheden van deze Residentie met potentie en neem contact op voor een bezichtiging.

Gravestate Makelaardij staat voor u klaar om uw vragen te beantwoorden!