Molenstraat 63

Molenstraat 63 in Waterlandkerkje: uw droomwoning met ruimte, gastvrijheid en landelijke charme

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa op een royaal perceel van 1.260 m², waar u volledig gelijkvloers kunt wonen en tegelijkertijd een kleinschalige B&B kunt exploiteren. Deze unieke woning in het idyllische Waterlandkerkje biedt 269 m² wooncomfort, verdeeld over meerdere leefruimtes, slaapkamers en badkamers – perfect voor familie, hobby’s, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Dankzij de praktische indeling kunt u met gemak een privézone scheiden van een gastenverblijf, zodat iedereen zich thuis voelt. Hier is ruimte voor alles wat u zich wensen – en dan nog wat.

Deze woning is een meesterwerk in ruimtelijk ontwerp, waar geen enkele hoek wordt verspild. Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime hal die uitkijkt op een koninklijke leefkeuken van circa 48,5 m² – het hart van het huis waar lange avonden aan tafel vanzelf ontstaan. Met voldoende werkruimte voor uitgebreide maaltijden en een indrukwekkende lichtinval door de grote raampartijen, is dit de plek waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

Aan de tuinzijde sluiten twee spacieuze woonkamers (circa 48,3 m² en 48,7 m²) aan, elk met hun eigen sfeer: een rustige leeshoek, een tv-kamer of een gastenruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De slaapkamers zijn eveneens royaal: een slaapkamer van circa 16,5 m² met een walk-in closet van circa 8,1 m², een slaapkamer van circa 15,2 m² en een derde slaapkamer van circa 14,0 m². Met drie badkamers (waaronder een ruimte van circa 8,2 m² en een compacte van circa 2,1 m²) en extra sanitaire ruimtes is deze woning niet alleen comfortabel voor dagelijks gebruik, maar ook ideaal voor gasten die privacy waarderen. De indeling maakt het mogelijk om een duidelijke scheiding tussen privé- en gastengebieden te creëren – een must voor wie een B&B ambieert of gewoon graag logés ontvangt.

Buiten vindt u een overkapping en twee bergingen (circa 16,5 m² en 7,5 m²), perfect voor fietsen, hobby’s of de praktische zaken die horen bij een B&B, zoals linnen, schoonmaakspullen en voorraad. De zonnige zuidzijde zorgt voor een lichtdoorvloeide woonervaring, terwijl de groene tuin rondom uitnodigt tot ontspannen en genieten van de buitenlucht.

Waterlandkerkje is het soort dorp waar je echter thuis komt: rustig, groen en met een landelijke sfeer die je direct ontspant. Toch bent u met 15 minuten rijden bij de Zeeuwse kust, waar sfeervolle strandpaviljoens en het karakteristieke Zeeuws-Vlaamse landschap u verwelkomen. Deze locatie is ook ideaal voor wie de grensregio wil ontdekken – een gebied dat zowel Nederlanders als Belgen aantrekt, en dus perfect is voor een kleinschalige B&B. Hier kunt u genieten van de rust, maar bent u toch snel bij de voorzieningen en gezellige plekken in de regio.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder appartementsrecht. Het perceel is eigen grond, waardoor u volledig eigenaar bent van de buitenruimte. Er zijn geen erfpacht- of canonverplichtingen, en de servicekosten zijn niet van toepassing.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist.

Deze verplichting is opgenomen in de koopovereenkomst.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot onderhandeling. Oppervlaktes zijn indicatief. Voor een vrijblijvend advies of taxatie kunt u contact opnemen met Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij; neem uw eigen NVM-aankoopservicemakelaar mee.

Wilt u deze woning bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan contact met ons op – uw droomwoning wacht!