Graanmolen 56

Graanmolem 56 in Weert: uw droomwoning in Molenakker – ruimte, comfort en duurzaamheid in perfecte harmonie

Stelt u zich voor: een vrijstaande, ruimterijke woning van circa 274 m² in een van de meest gewilde wijken van Weert, waar groen, rust en kindvriendelijkheid elkaar ontmoeten. Deze unieke woning aan de Graanmolem biedt niet alleen een energielabel A en volledige isolatie, maar ook een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen – alles wat u nodig heeft voor een duurzaam, comfortabel en toekomstbestendig thuis. Met een moderne keuken en vernieuwd sanitair (2022-2024), een gecombineerde woonkamer/eetkamer van 50 m² met gashaard en een multifunctioneel souterrain, is deze woning klaar voor elk gezin – of u nu thuiswerkt, opgroeiende kinderen hebt of gewoon van ruimte houdt.

Een thuis vol mogelijkheden: van begane grond tot dak

Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking op, waar traditioneel comfort samenkomt met moderne functionaliteit. De gecombineerde woonkamer en eetkamer (circa 50 m²) is een echte eye-catcher: met veel ramen die het natuurlijke licht en het groene uitzicht naar binnen laten stromen, en een sfeervolle gashaard die de ruimte in de koudere maanden extra gezellig maakt. Wie van warmte houdt, is hier aan het juiste adres – de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming, net als de badkamer op de eerste verdieping.

Praktisch en slim is deze woning ook: de beganegroende slaapkamer met eigen badkamer, toilet en pantry biedt extra privacy – ideaal voor logees, mantelzorg of een gastenverblijf. Daarnaast vindt u hier een bijkeuken en een inpandig bereikbare garage, die het dagelijks leven nog gemakkelijker maken. Voor wie thuiswerkt of een praktijkruimte nodig heeft, is het lichte thuiskantoor aan de voorzijde een pareltje: met veel daglicht en een eigen haard voor extra sfeer.

Ruimte voor elk moment: vijf slaapkamers, vlieringen en een royale bovenverdieping

Op de eerste verdieping wacht een overloop met balkon, vanaf waar u toegang heeft tot vijf slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. De masterbedroom is een echte oase van rust: met vele ramen geniet u hier van een prachtig uitzicht op de tuin en het omringende groen – elke ochtend weer een moment van ontspanning. Wie extra bergruimte nodig heeft, vindt die in de twee vlieringen, perfect voor seizoensspullen of hobby’s.

Maar de ruimte stopt niet bij de eerste verdieping. Onder de woning bevindt zich een zeer ruim souterrain, waar uw fantasie de baas is: een gym, een thuisbioscoop, een chillruimte voor de tieners of een speelkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Deze woning is gebouwd voor gezinnen die ruimte waarderen, of het nu gaat om opvoeden, ontspannen of gewoon genieten van het leven.

Wonen in Molenakker: groen, centraal en kindvriendelijk

De locatie van deze woning is simpelweg onverslaanbaar. Gelegen in het hart van Molenakker, een van de meest gewilde wijken van Weert (gebouwd tussen de late jaren ’80 en jaren ’90), combineert deze wijk rust, groen en waterpartijen in perfecte balans. U woont aan een rustig hofje met een eigen speeltuin, waar kinderen veilig kunnen spelen, terwijl u aan de achterzijde geniet van volledige privacy en een directe verbinding met het wijkpark. Een wandeling door het groen? Dat begint letterlijk bij uw achtertuin.

Toch bent u hier uiterst centraal: basisscholen, kinderopvang en dagelijkse winkels (waaronder een lokale supermarkt) liggen op loopafstand. Voor gezellig uitgaan of winkelen in het sfeervolle stadscentrum van Weert fiets u in een paar minuten. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: een veilige, groene woonomgeving en gemakkelijke bereikbaarheid van alle voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Bouwfonds Weert en is vrij van erfpacht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- (inclusief servicekosten). De woning is voorzien van kunststof kozijnen en is volledig geïsoleerd met een energielabel A.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld, die is gesaneerd in 2019. De fundering is in orde, maar er is verzakking van de woning geconstateerd, wat is gemeld bij de gemeente. De woning is geen monument en valt onder het beschermd stadsgezicht van Weert.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel houtrot geconstateerd in de garage, die is gerepareerd in 2023. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond.

Ziet u zich al in deze ruimtevolle, duurzame woning? Neem dan snel contact op om een persoonlijke rondleiding te plannen – we kijken ernaar uit om u te verwelkomen in deze unieke woning in Molenakker!