De Ruyterstraat 25

Wonen in Leuken: waar groen, rust en stadse gemakken samenkomen

Stel je voor: een woning met onmiskenbare potentie, midden in het hart van de geliefde wijk Leuken in Weert. Hier geniet je van de dorpse sfeer en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. De De Ruyterstraat is een groene, ruim opgezette straat waar je zowel de rust als de dynamiek van het stadsleven combineert. En met deze tussenwoning op nummer 25 krijg je niet alleen een huis, maar een blanco doek om je eigen droomwoning te creëren.

De ligging is strategisch perfect: twee minuten fietsen naar winkelcentrum Leuken, zes minuten naar het gezellige stadscentrum en acht minuten naar het NS-station. De A2 is binnen handbereik, zodat je snel op weg bent naar Eindhoven of Maastricht. Een ideale plek voor starters, doorstromers of handige kopers die graag zelf aan de slag gaan.

Een kluswoning met grote ambities

Met een perceeloppervlakte van 170 m² en een gebruiksoppervlakte van 90 m² biedt deze woning alle ruimte voor je eigen visie. Het huis verkeert in een eenvoudige, gedateerde staat, maar dat is juist de kracht ervan: hier mag je volledig moderniseren en naar wens inrichten. Een belangrijke klus is de verzakte vloerbalken in de woonkamer, wat een nieuwe begane grondvloer vereist – maar tegelijkertijd een fantastische kans om te isoleren en bijvoorbeeld vloerverwarming aan te leggen.

Met de centrale ligging in Leuken en het energielabel E is dit een woning die met de juiste verbeteringen uitgroeit tot een topstarterswoning.

Begane grond: ruimte voor jouw droomindeling

Via de voortuin bereik je de voordeur, waar je direct de ontvangsthal binnenstapt. Hier vind je de meterkast, een toilet met staand toilet en fonteintje, en een handige provisiekast onder de trap. De keuken is eenvoudig maar functioneel, met een rechte keukenopstand, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend ligt de lichte doorzonwoonkamer van circa 27 m², waar je door de grote raampartijen geniet van uitzicht op de straat en de eigen achtertuin.

De achtertuin is al een mooie basis met bestrating en beplanting – perfect om te transformeren in jouw groene oase of loungetuin. Achterin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of een werkbank. Via een poort kom je uit op het buurpad, dat rechtstreeks uitkomt op de openbare weg.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en praktische oplossingen

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar een overloop leidt naar drie goed proportionale slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafel met meubel.

Slimme oplossing: de voormalige doucheruimte (toegankelijk via de overloop) is perfect te gebruiken als wasruimte voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: extra ruimte met potentie

Wat deze woning extra interessant maakt, is de vaste trap naar de zolderverdieping. Hier vind je een bergruimte en de technische ruimte met de cv-ketel (2002). Het hoogtepunt is de vierde slaap- of werkkamer, met prettige afmetingen en goede stahoogte. Op dit moment telt deze ruimte niet mee als gebruiksoppervlakte wonen, maar met een kleine aanpassing – zoals een groter dakvenster of dakkapel – wordt het direct een volwaardige woonruimte.

Locatie en uitnodiging

Leuken is een wijk waar je rust, groen en gemeenschap combineert met alle stadse gemakken. Met deze kluswoning krijg je niet alleen een huis, maar een project met grote mogelijkheden. Ben je handig, ambitieus en op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen wens kunt vormgeven? Dan is De Ruyterstraat 25 absoluut een bezichtiging waard. Ik laat je graag de potentie van dit huis zien – neem contact op voor een afspraak!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• SVn Starterslening: Grote kans op toekenning.