Beatrixlaan 22

Een uniek vrijstaand juweel met karakter, ruimte en zonnige charme

Stel je voor: een woning die niet alleen indruk maakt door zijn bijzondere architectuur, maar die ook 157 m² leefruimte biedt in een speelse, verbonden indeling – met een souterrain, een zonnige zuidtuin en een vrijstaande garage die past bij het oorspronkelijke ontwerp. Dit is Beatrixlaan 22, een vrijstaande woning uit 1968 van de hand van de bekende Weerter architect Piet Coenders, die met hoogteverschillen, licht en zichtlijnen een huis creëerde dat anders is dan alles wat je gewend bent. Een woning die uitnodigt om te moderniseren, zonder de oorspronkelijke kracht te verliezen – een kans om de architectuur van toen te laten stralen in het hier en nu.

Een huis met verhaal en mogelijkheden

Het ontwerp van Piet Coenders is herkenbaar aan zijn uitgesproken stijl, maar deze woning onderscheidt zich door de natuurlijke verbondenheid tussen de ruimtes. Geen starre verdiepingen, maar een vloeiend spel met niveaus, waardoor de woning ruimtelijk en speels aanvoelt. Bij binnenkomst in de ontvangsthal met vide wordt direct duidelijk waarom deze woning zo bijzonder is: de hoogte, de zichtlijnen en de ruimte die zich ontdoet van conventies. Het is een huis dat ademt – zowel binnen als buiten.

De woonoppervlakte van 157 m² biedt volop mogelijkheden, of je nu een groot gezin bent, een werkende professional of iemand die van ruimte houdt. De diepe oprit en vrijstaande garage (met ruimte voor drie auto’s) zorgen voor praktische gemakken, terwijl het 447 m² grote perceel met zijn groene omgeving, bomenrijen en vrij uitzicht een heerlijk privédomein vormt. En dan is er die zonnige zuidtuin, waar daglicht de woning binnenstroomt en waar je uren kunt genieten van de buitenlucht.

Een souterrain vol potentie

De ontvangsthal is al een ervaring op zich: met zijn vide en de subtiele hoogteverschillen zet het ontwerp direct zijn stempel. Vanuit hier leidt een trap naar het souterrain, een ruimte die zo veel mogelijkheden biedt als een multifunctionele kamer – een kantoor, speelkamer of hobbyruimte, afhankelijk van jouw wensen. De provisiekelder en berg-/stookruimte (met combiketel) zorgen voor extra opslag en praktische functies, zonder dat de ruimte krap aanvoelt.

Het souterrain is niet alleen groot, maar ook rijk aan daglicht, waardoor het zich voelt als een echte woonruimte. De afwerking is eenvoudig, maar de ruimtelijkheid en flexibiliteit maken het tot een waardevolle aanvulling op het huis.

Wonen, eten en genieten op begane grond

De woonkamer is het hart van de woning: een ruimtelijke, lichte ruimte met een open haard als sfeervol middelpunt. Het zitgedeelte ligt op een hoger niveau, met grote raampartijen die uitzicht bieden op de tuin en de straat. Via enkele treden kom je bij het eetgedeelte, waar de verbinding met de buitenruimte nog sterker wordt door de openslaande tuindeuren. Hier tafelen met de tuin letterlijk binnen handbereik – een heerlijke plek voor gezellige avonden.

De ruime keuken is direct vanaf de hal bereikbaar en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Wie de woning moderniseert, kan de keuken eenvoudig verbinden met de woonkamer, waardoor er een royale open leefruimte ontstaat – een mooie kans om het oorspronkelijke ontwerp een nieuwe invulling te geven.

Privacy en ruimte op de eerste verdieping

Via de trap bereik je de vide, waar de openheid van het huis zich voortzet. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is bijzonder royaal, met twee muurkasten en toegang tot het balkon aan de voorzijde, waar je uitkijkt over de groene omgeving en de bomenrij. Ook deze kamer ligt op een subtiel hoger niveau, wat kenmerkend is voor het ontwerp.

De drie andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan er twee muurkasten hebben en één toegang tot het achterbalkon. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, closet en bidet en is zowel vanaf de overloop als rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar.

Praktische opslag op de tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een royale bergzolder met volop ruimte voor koffers, seizoenspullen en alles wat je graag uit het zicht wilt opbergen. Een praktische oplossing die altijd handig is.

Een tuin die van het huis een thuis maakt

De tuin is een echte aanwinst: met een zonnige zuidligging, een gedeeltelijk overdekt terras direct aan de woning, een royaal gazon en een volwassen notenboom vormt deze ruimte een oase van rust en privacy. De goede beplanting en de bomen zorgen voor sfeer en beschutting, terwijl je het hele jaar door geniet van de zon.

De garage sluit mooi aan op het architectonische geheel, met aan de tuinzijde een halfopen structuur en een overkapping. Ook hier zie je hoe het ontwerp aandacht besteedde aan lijnen, openheid en de verbinding tussen de verschillende onderdelen van het perceel. Binnenin biedt de garage ruimte voor fietsen, opslag of hobby’s, terwijl de diepe oprit aan de achterzijde plaats biedt voor drie auto’s.

Wonen in het hart van Weert, met alle gemakken op loopafstand

Beatrixlaan 22 ligt in de geliefde woonwijk Moesel, een ruim opgezette en fijne buurt in Weert. Hier vind je een basisschool en winkelvoorzieningen op korte loopafstand, waaronder een supermarkt, speciaalzaken en een actief verenigingsleven. Het bruisende centrum van Weert is binnen enkele minuten bereikbaar, met winkels, horeca en culturele voorzieningen zoals het Weerter Museum, Munttheater en RICK.

Weert zelf is uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation, en biedt volop werkgelegenheid en een hoge kwaliteit van onderwijs. Hier woon je in een stad die alle gemakken combineert met een warme, dorpse sfeer – een perfecte locatie voor wie vrijstaand wil wonen, met karakter en ruimte.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en heeft eigen grond. Het is een appartementenrechtelijke woning met een erfpacht van € 1.000,- per jaar en een canon van € 1.500,- per jaar. De servicekosten bedragen € 200,- per jaar. De VvE-bijdrage is € 0,- omdat het een vrijstaande woning is.

De woning heeft een energielabel E en er zijn geen bodemonderzoeken bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij een eventuele renovatie of sloop in overweging moet worden genomen. Daarnaast is er sprake van een verzakkingsgevoeligheid van de fundering, wat kan leiden tot vochtproblemen en houtrot in de begane grond. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en de dakbedekking, en er is geen sanering uitgevoerd. Bij een eventuele sloop is een bestemmingswijziging vereist.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Dit betekent dat er bij eventuele verbouwingen rekening moet worden gehouden met de stadsuitstraling.