Herensingel 61

Deze charmante, uitgebouwde stadswoning van 103 m² uit 1901 ligt aan de rand van het centrum, op loopafstand van het NS-station en omringd door groen. Met een moderne inrichting, een ruime achtertuin op het zuiden en alle voorzieningen binnen handbereik is deze woning een perfecte combinatie van rust en stedelijk gemak. Instapklaar en direct beschikbaar, biedt het een woonervaring die zowel comfortabel als inspirerend is.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een ruime woonkamer van 34 m² voorzien van een eikenhouten vloer en een indrukwekkend 2,7 meter hoog plafond met inbouwspots. De tuingerichte woonkeuken, toegankelijk via openslaande deuren, is modern ingericht met een stenen blad en voorzien van een gaskookplaat, oven, koel-/vrieskast en vaatwasser uit 2014. Een modern toilet in de hal, geplaatst in 2018, maakt het geheel af. De entree en hal vormen een warme, gastvrije eerste indruk, perfect voor een soepele dagelijkse routine.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één aan de achterzijde met zichtbare balken en een dakkapel voor extra licht. De luxe badkamer uit 2016 is een hoogtepunt: met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel biedt het alle comfort. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aan de voorzijde, ideaal voor een thuiskantoor of gastenverblijf. De overloop verbindt deze ruimtes op een praktische en stijlvolle manier.

De zolder, bereikbaar via een vaste trap, is verwarmd en voorzien van twee dakramen, waardoor het een lichte en functionele ruimte wordt. Met een hoogte van 1,76 meter en een cv-ketel en mechanische ventilatiebox in deze ruimte, is het een ideale plek voor opslag of een extra hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede aansluiting voor een wasmachine en droger aanwezig.

De zeer ruime achtertuin van het perceel, met een oppervlakte van 207 m² eigen grond, ligt pal op het zuiden en is een oase van rust. De tuin is diep en breed, omringd door groen, en biedt volop privacy. Een houten berging van 12 m², grotendeels vernieuwd in 2015 en voorzien van elektra, staat klaar voor tuinbenodigdheden of andere opslag. Ook de voortuin is een zeldzaamheid in het centrum en draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning.

De locatie is een droom voor wie rust en gemak combineert: het Herensingelkwartier is een geliefde buurt met winkels, horeca, theater en de grachten op loopafstand. Het NS-station ligt slechts 200 meter verderop, met uitstekende verbindingen naar Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is geen probleem dankzij een direct beschikbare parkeervergunning.

Belangrijke details

De fundering van het woonblok (waar deze woning deel van uitmaakt) is in 1989 vervangen door een fundering op stalen buispalen met gewapende betonbalken. De woning heeft een energielabel E (2020) en is voorzien van een Intergas Kompakt HRE combiketel uit 2015. Daarnaast zijn er enkele glas-in-lood-ramen aan de voorzijde met achterzetglas. De oplevering vindt plaats in overleg.