de Graaff 64

Welkom in uw toekomstige thuis: een ruim, duurzaam en verzorgd gezinshuis aan De Graaff 64 in Werkendam

Stel je voor: een energielabel A-woning uit 1973, waar moderne duurzaamheid en gezellig wonen naadloos samenvloeien. Deze tussenwoning aan een rustige weg in het hart van Werkendam biedt vijf multifunctionele (slaap)kamers, een lichte woonkamer van 29 m² met vloerverwarming, een moderne open keuken van 6,5 m² en een zonovergoten achtertuin met pergola en overkapping. Dankzij 8 zonnepanelen, HR++ glas, volledige isolatie (met uitzondering van de dakpunt boven slaapkamer 4) en onderhoudsarme kunststof kozijnen is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook klimaatneutraal en kostenefficiënt.

Een huis dat vandaag al voor de toekomst is gebouwd – en waar u direct van kunt genieten.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Bij binnenkomst treedt u direct een ruimte binnen die rust, licht en sfeer uitstraalt. De 29 m² woonkamer is ruim opgezet met grote ramen aan de voorzijde, waardoor daglicht overvloedig binnenstroomt en de ruimte luchtig en open voelt. De warme vloerafwerking en rustige kleurstelling geven een moderne, huiselijke uitstraling, terwijl de handige trapkast extra bergruimte biedt.

Hier kunt u gemakkelijk een gezellige zithoek inrichten, een aparte eethoek creëren of gewoon ontspannen met uitzicht op de straat. De open verbinding met de keuken maakt de begane grond een ideale leefruimte, waar koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overvloeien.

Een keuken die inspireert – en een tuin die verrast

Aan de achterzijde van de woning vindt u de moderne open keuken van 6,5 m², strak uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en een tijdloze tegelwand. Vanuit deze keuken kijkt u direct uit op de zonovergoten achtertuin, en dankzij de deur naar buiten bent u met een stap buiten – perfect voor zonnige dagen. De keuken is uitgerust met alle apparatuur die u nodig heeft, en de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellig en functioneel hart van het huis.

Maar het hoogtepunt? De speels ingedeelde tuin op het zuiden, waar u volop van de zon kunt genieten. Met een pergola, overkapping van ca. 8,4 m² en een ruime berging van ca. 13 m² achterin, biedt deze tuin diverse plekken om te ontspannen: zonnig op het terras, beschut onder het groen of overdekt aan de lange tafel. De combinatie van groen, bestrating en gezellige hoekjes maakt dit een ideaal plekje voor lange zomeravonden, gezellige borrels of diners met familie en vrienden.

Ruimte voor iedereen – en nog veel meer

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Deze laatste twee zijn voorzien van praktische kastruimte, waarvan één met een schuifwandkast – ideaal om in te delen als master bedroom, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Daarnaast is er een functionele badkamer van goed formaat, voorzien van douche, toilet, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie.

De tweede verdieping verrast met extra leefruimte: een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de c.v.-opstelplaats. Daarnaast zijn er twee kamers – waarvan één uitstekend bruikbaar als slaapkamer en de andere, zonder lichtraam, als multifunctionele ruimte (werk-, hobby- of logeerruimte). Met deze indeling heeft u voldoende ruimte voor het hele gezin – en nog flexibiliteit voor de toekomst.

Duurzaam wonen met een gerust hart

Deze woning is volledig klaar voor de toekomst. Met 8 zonnepanelen, energielabel A, volledige isolatie (behalve de dakpunt boven slaapkamer 4), HR++ glas en onderhoudsarme kunststof kozijnen bent u verzekerd van een comfortabel binnenklimaat, lage energiekosten en een milieuvriendelijk huis. Extra gemak bieden de airco en rolluiken, die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat – zomer als winter.

Werkendam: rust, voorzieningen en natuur op stapafstand

De Graaff 64 ligt in een prettige woonwijk in Werkendam, aan een rustige weg met aan de achterzijde een parkeerplein. Dit dorp combineert de gemoedelijke sfeer van een klein centrum met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden. En dan is er nog de natuur – want dankzij de nabijheid van Nationaal Park De Biesbosch kunt u hier heerlijk wandelen, fietsen of recreëren aan het water.

De bereikbaarheid is uitstekend: omringende plaatsen zoals Gorinchem, Sleeuwijk en Woudrichem liggen dichtbij, evenals de uitvalswegen richting Breda, Utrecht en Rotterdam. Zo woon en geniet u hier rustig en dorps, met alle steden- en voorzieningenvoorzieningen toch binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd in 1973. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen erfpacht van toepassing, en de VvE-bijdrage bedraagt € 35,- per maand. De servicekosten zijn € 120,- per maand, inclusief € 100,- voor gas en elektriciteit. De woning is geen eigen grond en de canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

Bodemverontreiniging en asbest zijn niet vastgesteld. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld, maar wel verzakking in de fundering, wat is gesaneerd in 2019. Er is geen houtrot of vochtproblemen vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen.

Klaar om uw droomhuis te bezichtigen? Kom langs tijdens onze kijkmiddag op zaterdag 5 september van 10:00 tot 14:00 uur. Bel vooraf om uw tijdslot te reserveren – wij ontvangen u graag!