Raiffeisenlaan 20

Een sfeervolle tussenwoning met karakter, verduurzaming en alle gemakken – middenin het levendige Wervershoof

Stel je voor: een praktische tussenwoning met een diepe voortuin waar de avondzon je uitnodigt om te genieten, een vergrote badkamer met ligbad en douchehoek, en een indeling die zowel gezellig als functioneel is. Deze woning aan de Raiffeisenlaan in het geliefde Wervershoof – waar het IJsselmeer, het centrum en sportvoorzieningen binnen handbereik liggen – combineert verduurzaming, ruimte en levenskwaliteit in een perfecte balans. Met zonnepanelen, na-isolatie en een energielabel B is dit een woning die niet alleen prettig, maar ook duurzaam woont.

En met drie slaapkamers, een ruime bergzolder en een praktische bijkeuken biedt deze woning alle mogelijkheden voor nu en later.

De begane grond ontvangt je met een hal/entree waar direct de sfeer van deze woning zichtbaar wordt: een meterkast, een toiletruimte met hangcloset en fontein (ja, een fontein!) en een trapopgang die je uitnodigt om verder te verkennen. De half open keuken met rechte opstelling en een kleine bar vormt het hart van de woning – hier kun je gemakkelijk meekijken naar de eettafel aan de achterzijde, waar de schuifpui voor een open en lichte indeling zorgt. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, geniet van grote raampartijen en straalt uitnodigend warmte uit.

Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, die niet alleen opslagruimte biedt, maar ook toegang geeft tot de achtertuin – een rustige oase aan de noordoostelijke kant, compleet met een houten berging.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een vergrote badkamer en een separaat toilet met sanibroyeur. De badkamer is een echte highlight: met een ligbad, douchehoek en wastafelmeubel is er ruimte voor comfort en luxe. Aan de voorzijde vind je één slaapkamer, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde extra privacy bieden – waarvan één riant van formaat is, ideaal als gastenkamer of thuiswerkplek, en de ander perfect dient als kinderkamer.

Het separate toilet is handig geplaatst, naast de trapopgang, voor extra gemak.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder met dakraam – een ruimte die met een vaste trap nog extra waardevol kan worden. Denk aan opslag, een speelkamer of zelfs een extra slaapkamer in de toekomst.

Wervershoof, het mooiste dorp aan de rand van het IJsselmeer, is een locatie waar je alles binnen handbereik hebt. Het centrum ligt op wandelafstand, met onder andere een supermarkt, bakkerij Swart, keurslagerij Ruiter en sportcentrum De Dars. Voor sportliefhebbers is sportpark De Westrand – met voetbal-, handbal-, tennis- en padelbanen – binnen enkele fietsminuten te bereiken. Ook de basis- en middelbare scholen en het IJsselmeer liggen op een steenworp afstand. En met de A7 richting Amsterdam op 15 autominuten, ben je snel in de stad.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Wervershoof, met een appartementsrecht van € 1.000,- per jaar. De servicekosten bedragen € 150,- per maand en zijn inclusief VvE-bijdrage. De woning is niet onderworpen aan erfpacht of canon. Asbest is in de woning aanwezig, maar niet schadelijk en niet saneringsplichtig.

Er is geen bodemverontreiniging bekend. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, maar wel aan de bestemmingsplannen van de gemeente. Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er is wel een verplichting tot sanering van de fundering binnen 5 jaar na aankoop.

De bodem is stabiel en er is geen verzakking of houtrot vastgesteld. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

Bieden vanaf € 315.000,- (kosten koper). Aanvaarding is in overleg, maar kan spoedig plaatsvinden. Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!