Mosterdhof 298

Een unieke kluswoning met levensloopbestendige potentie – ideaal voor starters en gezinnen!

Dit praktische en lichtrijke huis in het rustige Westervoort biedt een gunstige prijs-kwaliteitverhouding en een vrij gelegen achtertuin, perfect om direct in te trekken of als uitdagend project te veranderen. Met een tuingerichte living, open keuken en twee slaapkamers (waarvan één met nokhoogte en een grote raampartij) is deze woning niet alleen functioneel, maar ook vol karakter. De centrale ligging maakt het centrum, voorzieningen en het openbaar vervoer binnen handbereik – een ideale mix van rust en bereikbaarheid.

De begane grond straalt met een open, ruimtelijke indeling die direct een thuisgevoel oproept. Vanaf de entree loopt u via een hal met trapopgang naar de tuingerichte woonkamer, waar een eet- en zithoek plaatsvindt onder een schuin, hoog plafond dat de kamer een speels en luchtig effect geeft. Een groot raam en een deur naar de achtertuin zorgen voor overvloedig daglicht en een directe verbinding met de buitenruimte.

De open keuken, gescheiden door een halfhoge wand, is ingericht met een eenvoudig maar functioneel keukenblok – ideaal om zelf aan de slag te gaan of te laten vernieuwen.

Aan de begane grond vindt u ook de slaapkamer met grote venster aan de voorzijde, die dankzij het natuurlijke licht een prettige sfeer uitstraalt. Daarnaast is er een badkamer met douche, vaste wastafel en aansluiting voor wasmachine, evenals een toilet met fonteintje en een praktische garderobe. De hal biedt toegang tot alles, inclusief de meterkast en een inpandige berging.

Op de eerste verdieping wacht een L-vormige master bedroom met nokhoogte en een brede kunststof raampartij onder het dak – een ruimte die door zijn lichtinval en vormgeving meteen indruk maakt. Via een overloop bereikt u ook de inpandige berging, waar de CV-ketel (Intergas, 2025) is geïnstalleerd, en een extra opslagruimte. De woning is voorzien van isolerende beglazing en houten en kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een prettige binnenklimaat.

De woning ligt aan een autovrij deel van de Mosterdhof en grenst achteraan aan een groenstrook, wat zorgt voor een rustige en groene omgeving. De besloten achtertuin is een echte pluspunt, hoewel een deel ervan niet in eigendom is – de kadastrale grens komt niet overeen met de feitelijke situatie. Aan de voorzijde is er een aangebouwde berging, perfect voor extra opslagruimte.

De locatie is ideaal: het centrum van Westervoort, met Winkelcentrum De Wyborgh, supermarkten, basisschool, kinderopvang en station Westervoort, is op loopafstand. Ook sportverenigingen en de aansluiting op het landelijke wegennet (N325, A12 en A325) zijn per fiets of auto snel bereikbaar.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 125,- en de servicekosten zijn € 150,- per jaar. De woning is niet onderworpen aan een VvE, maar er zijn geen eigen grondrechten verbonden.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er zijn geen bodemonderzoeken uitgevoerd en er is geen asbest bekend. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen verplichtingen tot sanering bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud en is er vocht en houtrot vastgesteld. De fundering is in orde en er zijn geen verzakkingen bekend. De woning is geen bestemmingswijziging onderworpen.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke kluswoning met veel potentie? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!