Dorpstraat 116

Een tijdloze jaren ’30-villa met ziel, luxe en ruimte – uw droomhuis in het hart van Westervoort

Stelt u zich voor: een vrijstaande villa waar authentieke jaren ’30-elegantie naadloos samenvloeit met hedendaagse luxe, omringd door een 784 m² groot, privaat perceel met een imposante walnotenboom en een zuidelijke tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze instapklare, volledig gerenoveerde woning is meer dan een huis – het is een ervaring. Een woning die u gezien moet hebben, want hier geldt: zien is verliefd worden.

Met drie slaapvertrekken, een hoogwaardige maatwerkkeuken en alle voorzieningen binnen handbereik, biedt deze villa alles wat u zich wenselijk kunt voorstellen. Een unieke kans voor liefhebbers van karakter, ruimte en exclusief wooncomfort.

Een interieur dat verrast en betovert Zodra u de voordeur opent, wordt u begroet door een representatieve vestibule met een authentieke tegelvloer en een royale ontvangsthal, waar een luxe toiletruimte (vernieuwd in 2019) en een praktische provisiekelder voor dagelijks gemak zorgen. Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer, voorzien van hoge plafonds, glas-in-loodramen, originele marmeren schouwen en een prachtige serre die dienstdoet als werkplek, leeskamer of speelkamer. De uitgebouwde woonkeuken (2019) is een hoogtepunt: volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin, en uitgerust met een maatwerkkeuken van Siemens – inclusief combi-oven, koffieapparaat, wijnklimaatkast, grote koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat.

De ATAG cv-ketel uit 2023 zorgt voor optimale warmte, terwijl de energielabel C en volledige isolatie (gevel, dak en glas) voor comfort en duurzaamheid garant staan.

De karakteristieke dubbele bordestrap leidt u naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers u verwachten, waarvan één direct toegang biedt tot een dakterras. De luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en praktische vaste kast (met aansluitingen voor wasmachine en droger) rondt deze verdieping af. En dan is er nog de verrassend ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap.

Dankzij een dakkapel en twee grote Velux ramen is hier een extra slaapkamer, master suite of multifunctionele ruimte gerealiseerd – een verrassing die deze woning nog unieker maakt.

Een tuin vol privacy, groen en zon Achter de villa strekt zich een circa 30 meter diepe, fraai aangelegde tuin uit, georiënteerd op het zuiden voor maximale zon. Het groene middelpunt vormt een meer dan vijftig jaar oude walnotenboom, omringd door een stijlvolle veranda, een carport en een ruime vrijstaande berging. Het perceel biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein, terwijl de recent uitgevoerde buitenschilderwerk en sfeervolle shutters in woonkamer en serre voor een voltooide uitstraling zorgen.

Centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik Deze villa staat op een prachtige locatie midden in het centrum van Westervoort, waar u op loopafstand bent van winkels, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en diverse uitvalswegen. Of u nu kiest voor de fiets, de auto of de trein: binnen 10 minuten bent u in het centrum van Arnhem. Hier woont u rustig en ruim, met alle gemakken van het dagelijks leven op stapafstand.

## Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en voorzien van appartementsrecht. Er is geen erfpacht of VvE, maar wel servicekosten van € 125,- per maand (inclusief onderhoud en verzekeringen). Het perceel is eigen grond, waardoor u volledig vrij bent in de inrichting en eventuele uitbreidingen.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend, en de woning is volledig gerenoveerd en uitstekend onderhouden. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie verbonden aan de aankoop.

Kom kennis maken met deze uitzonderlijke villa U bent van harte welkom tijdens het open huis:

• Vrijdag 18 september 2026 tussen 16:00 en 17:30 uur
• Zaterdag 19 september 2026 tussen 09:30 en 11:30 uur

Laat u betoveren door deze tijdloze villa met ziel – een woning die niet vaak op de markt komt. Een kans om een unieke, karaktervolle residentie in het hart van Westervoort uw thuis te maken. Wij kijken uit naar uw bezoek!