Rijndijk 31

Dit sfeervolle en ruime twee-onder-één-kap huis biedt het ultieme landelijke woongevoel, met vier slaapkamers, een energielabel A en een royaal perceel van 595 m². Gebouwd in 1982 en recentelijk verduurzaamd met onder meer 12 zonnepanelen, bodemisolatie en kunststof kozijnen met HR++ glas, combineert deze woning comfort met duurzaamheid. Gelegen in een rustige hoek van Westervoort, aan de Rijndijk, ligt de recreatieplas De Waaij op slechts 100 meter afstand – perfect voor zwemmen, beachvolleyballen of een ontspannen visje.

Voor natuurliefhebbers is de omgeving een paradijs: de uiterwaarden van Rijn en IJssel, de Veluwe en charmante dorpjes liggen op fietsafstand, terwijl het winkelcentrum, scholen en uitvalswegen snel bereikbaar zijn.

Op de begane grond verwelkomt een lichte woon-/eetkamer met plavuizen vloer u met ruimte en warmte. Via een functionele keuken met keukenblok loopt u direct de tuin in, die toegang biedt tot zowel de garage als het tuinhuis. De entreehal met meterkast en apart toilet sluit deze verdieping af.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie royaal bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met douche, tweede toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping herbergt een voorzolder met de cv-installatie (Intergas, 2024), aansluiting voor de wasmachine en bergruimte, en geeft toegang tot de vierde slaapkamer.

De woning is voorzien van talloze moderne gemakken en duurzame oplossingen. De gevels werden in 2022 geïmpregneerd, terwijl diverse rolluiken zorgen voor extra comfort en veiligheid. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, en de houten vrijstaande schuur is voorzien van elektriciteit en dakisolatie. Daarnaast beschikt de woning over glasvezelaansluiting en een grondige isolatie van dak, muren, vloer en bodem. De fundering is gecontroleerd: volgens de KCAF-indicatie (bron NVM) is er geen verhoogd risico op funderingsproblemen (klasse A, B of C).

Belangrijke details

• Oppervlakte: 120 m²
• Bouwjaar: 1982
• Perceelgrootte: 595 m²
• Energielabel: A
• Cv-installatie: Intergas (2024)
• Fundering: geen verhoogd risico (KCAF-indicatie NVM)

Deze unieke woning wacht op een nieuwe eigenaar die het landelijke leven waardeert. Neem snel contact op met GABA Makelaardij voor een bezichtiging en vergeet niet uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Zo bent u verzekerd van een zorgvuldige begeleiding. Adressen van collega NVM-makelaars vindt u op Funda.