Kaeltjes Hofstee 27

Een sfeervolle, ruim opgezette hoekwoning met alle gemakken van deze tijd

Deze instapklare gezinswoning in Westervoort combineert moderne afwerking met een royaal wooncomfort op een ruim perceel van maar liefst 270 m². Met vier slaapkamers, een recent vernieuwde keuken, een prachtige serre en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin biedt deze woning alles voor een comfortabel gezinsleven. De woning is totaal geïsoleerd met HR++ glas, een HR combiketel en negen zonnepanelen, wat resulteert in een groen energielabel A. Bovendien ligt de woning centraal in een kindvriendelijke wijk, waar scholen, supermarkten en uitvalswegen op loop- en fietsafstand liggen.

De begane grond ademt een warme, moderne sfeer dankzij de ruim opgezette indeling en de zorgvuldig gekozen afwerking. Vanaf de entree met gardrobe en toiletruimte – voorzien van een zwevend toilet, fontein en afzuiging – kom je direct in de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is verrijkt met een aanbouw aan de achterzijde, waardoor hij extra licht en ruimtelijk aanvoelt.

De vloer is voorzien van PVC met vloerverwarming, en de wandafwerking straalt rust uit met een afwisselende, warme kleurstelling. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl het zitgedeelte flexibel in te delen is en er een vaste voorraadkast aanwezig is.

Het eetgedeelte, gesitueerd in de aanbouw, profiteert van twee lichtkoepels en biedt ruimte voor een grote tafel. De open keuken, in 2018 compleet vernieuwd, is functioneel ingericht met een L-opstelling en voldoende bergruimte dankzij de onder- en bovenkasten, inclusief extra opbergruimte boven de kastjes. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een vaatwasser (2025), koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat (2023) en afzuigkap, en sluit direct aan op de serre.

Deze serre, uit 2023, is een waar hoogtepunt van het huis: over de gehele breedte van de woning gesitueerd en voorzien van spotjes en twee glazen schuifwanden. Met een breedte van 8,2 meter biedt de serre niet alleen extra woonruimte, maar zorgt ook voor een droge doorgang naar de garage en berging achter de woning.

De tuin, relatief diep en op het noorden gelegen, is verrassend zonnig en onderhoudsvriendelijk dankzij de bestrating en schuttingen. Achterin vind je een houten berging van 5,8 m², ideaal voor tuinattributen of fietsen, en een overkapping van 12 m² om zelfs bij wisselend weer buiten te kunnen zitten.

De garage, met afmetingen van 5,32 m bij 2,95 m, is voorzien van een nieuwe elektrische segmentdeur (2023), vloercoating en plafondafwerking. Deze ruimte is veelzijdig in te zetten als sportruimte, kantoor of thuiswerkplek. De garage is bereikbaar via de eigen oprit of via de inpandige berging van 2,95 m bij 2,01 m, die fungeert als praktische tussenruimte tussen serre en garage.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk met laminaatvloer en rolluiken. Slaapkamer 1 (9,5 m²) ligt aan de achterzijde, terwijl slaapkamer 2 (12 m²) vaak als ouderslaapkamer wordt gebruikt dankzij zijn royale formaat. Slaapkamer 3 (6,1 m²) aan de voorzijde is momenteel ingericht als inloopkast of kantoor. De badkamer, in 2025 gemoderniseerd, beschikt over een wastafelmeubel, spiegel, glazen inloopdouche en mechanische ventilatie.

De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een voorzolder met dakraam, aansluitingen voor de zonnepanelenapparatuur, de omvormer en een airco (2024) voor verkoeling in de zomer. Ook de HR combiketel uit 2013 is hier geplaatst. Op deze verdieping vind je de vierde slaapkamer, een ouderslaapkamer met twee grote Velux dakramen en een zijraam, voorzien van praktische knieschotten die zelfs doorlopen naar de voorzolder.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1983, inhoud 469 m³, woonoppervlakte 113,2 m² (inclusief serre 143 m²).
• Perceeloppervlakte 270 m², gebruiksoppervlakte 143 m² (serre meegerekend).
• 9 zonnepanelen (2021), HR combiketel (2013), dubbel en HR++ glas, totale isolatie (dak, vloer, muren).
• Energiezuinig: energielabel A, vloerverwarming, mechanische ventilatie.
• Rolluiken rondom, schilderwerk buitenzijde 2025, gevels geïmpregneerd en gereinigd in 2018.
• Eigen oprit geschikt voor twee auto’s, caravan, camper of boot.
• Afgelopen 10 jaar veel verbeterd en gemoderniseerd door de verkoper.

Dit huis ligt in een fijne woonomgeving in Westervoort, tussen de wijken Broeklanden, Steenderens en Hoogeind. In de directe nabijheid vind je voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en park Steenderens, terwijl de A12 richting Arnhem snel bereikbaar is.

Bent u enthousiast geworden? Neem dan contact op met ons kantoor in Duiven of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.