Busserstraat 2-B

Stap binnen in deze royale, zonnige woning in het hart van Westervoort – een ideale combinatie van ruimte, comfort en moderne voorzieningen. Met een energielabel A+, vloerverwarming en 10 zonnepanelen (eigendom) biedt deze woning niet alleen een hoog wooncomfort, maar ook een verantwoorde energiebalans. De zonnige achtertuin, grote inpandige garage met recent vernieuwd dak en de open keuken met alle gemakken maken deze woning tot een echte allrounder, perfect gelegen in een rustige straat in de wijk Hoogeind, waar groen en gemak hand in hand gaan.

De begane grond is een open, lichtdoorstroomde ruimte die direct de indruk wekt van een thuis waar je je thuis voelt. Via de ruime entree met hal en praktische toiletruimte bereik je zowel de inpandige garage als de woon-/eetkamer, die door de openslaande tuindeuren en de erker een luchtige, sociale sfeer creëert. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de open keuken met inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap, Amerikaanse koelkast en koffiezetapparaat alles biedt wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een zonnig balkon – ideaal voor een ochtendkoffie in de zon of een avondleesplek. De luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming rondt dit verdieping af met alle modern comfort. De tweede verdieping is een blank canvas: met de wasmachine-/drogeraansluiting op deze verdieping kun je deze ruimte naar eigen wens inrichten, bijvoorbeeld als extra slaapkamer(s) of een gezellige zolderruimte.

De zonnige tuin achter de woning is een echte pluspunt: voorzien van een overkapping, berging en screens, biedt deze ruimte privacy en gemak. De garage met recent vernieuwd dak is niet alleen praktisch, maar ook een veilige opslag voor auto en andere bezittingen.

Westervoort is een centraal gelegen dorp met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van de wijk Hoogeind. Het dorp ligt nabij de A12, A15 en A50, waardoor de ontsluiting naar Arnhem, Nijmegen en Duitsland uitstekend is. Het centrum van Arnhem is slechts 15 minuten fietsen of 5 minuten met de trein verwijderd, en het eigen station van Westervoort maakt reizen nog eenvoudiger.

Daarnaast liggen natuurgebieden zoals het Nationaal Park Veluwezoom en Rhederlaag in de directe omgeving, terwijl het industrieterrein met winkels zoals Makro, Ikea, MediaMarkt en Hornbach binnen handbereik is.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, en er zijn geen servicekosten verbonden. De woning is eigendom van de grond en valt onder het appartementsrecht. Het KCAF-indicatie funderingsrisico (bron NVM) is geen verhoogd risico (A, B of C).

Wilt u deze woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaardij – wij laten u met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in, zodat u niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.