Munnikendijk 10

Een unieke dijkwoning met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een vrijstaande dijkwoning uit 1904, omgeven door 632 m² eigen grond, waar je met een schone lei kunt beginnen. Deze woning aan de Munnikendijk in Westmaas is geen standaard huis, maar een blank canvas voor wie graag zelf de indeling, afwerking en sfeer vormgeeft. Met 112 m² woonoppervlakte en 30 m² extra inpandige ruimte – waaronder een berging en bijkeuken – biedt deze woning niet alleen praktische voorzieningen, maar ook de vrijheid om gelijkvloers te wonen, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Voor wie van ruimte houdt, creativiteit waardeert en geen schrik heeft voor een verbouwingsproject, is dit de plek waar droom en daad samenkomen.

De begane grond vormt het hart van deze woning, met een centrale woonkamer die uitnodigt om te vernieuwen en te personaliseren. Hier kun je een gezellige zithoek creëren, nieuwe afwerkingen aanbrengen en de ruimte laten stralen zoals jij dat wilt. De keuken is functioneel maar eenvoudig uitgevoerd – een uitnodiging om te moderniseren naar een afwerking die past bij jouw levensstijl.

Een slaapkamer en badkamer op de begane grond maken deze woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, of voor gezinnen die extra ruimte nodig hebben voor een hobbykamer, werkplek of gastenverblijf. Daarnaast biedt de woning 30 m² inpandige bergruimte, verdeeld over een berging en bijkeuken – ideaal voor opslag, huishoudelijke voorzieningen of hobby’s. De huidige afwerking is gedateerd, maar juist dat maakt deze woning zo boeiend: hier bepaal jij wat er komt.

Op de eerste verdieping vind je twee extra slaapkamers, waardoor de woning in totaal over drie slaapkamers beschikt. Deze ruimtes zijn een leeg canvas, perfect om in te richten als slaap-, werk- of logeerkamer. Met de slaapkamer en badkamer beneden kun je bovendien het slaapgedeelte op de bovenverdieping apart houden, bijvoorbeeld voor kinderen of gasten. Ook hier geldt: de huidige afwerking vraagt om modernisering, maar de mogelijkheden zijn eindeloos. Nieuwe wand- en vloerafwerkingen, een eigentijdse inrichting – alles is mogelijk om deze ruimtes naar jouw wens te vormgeven.

De buitenruimte is misschien wel het grootste verkoopargument van deze woning. Met twee percelen eigen grond – samen goed voor 632 m² – heb je hier zeldzame vrijheid om een buitenruimte te creëren die helemaal bij jou past. Of je nu een groene tuin wilt aanleggen, een gezellige zitplek of een praktische opslagruimte, de oppervlakte biedt alle mogelijkheden.

De aanwezige bijgebouwen en bergruimtes zorgen bovendien voor handige extra meters, hoewel de staat van onderhoud op sommige punten aandacht vraagt. Maar dat is juist de charme: een dijkwoning met karakter, omgeven door landelijk groen en met voldoende ruimte om je eigen stempel op te drukken.

De ligging aan de Munnikendijk geeft deze woning een uniek karakter. Het dijklint, de omliggende bebouwing en de landelijke omgeving maken van deze plek een bijzondere woonervaring. Westmaas, midden in de Hoeksche Waard, biedt een dorpse sfeer met open landschap, terwijl nabijgelegen dorpen als Mijnsheerenland en Oud-Beijerland voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca bieden.

De Binnenmaas met zijn groene oevers ligt ook binnen handbereik, en met de N217 en A29 ben je snel in Rotterdam. Deze combinatie van ruimte, landelijk karakter en bereikbaarheid maakt deze locatie extra aantrekkelijk.

Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per jaar. De woning staat op eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. Het energielabel is nog niet bekend.

Bij de woning zijn bouwkundige bijzonderheden bekend, waaronder plaatselijk houtrot en sporen van eerdere lekkage en herstelwerkzaamheden bij de aanbouw. Daarnaast is er asbest aanwezig in de woning, wat bij verbouwingen aandacht vereist. De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar een funderingssanering is noodzakelijk. De woning is geen sloopkandidaat en vraagt wel om onderhoud en modernisering, met name op het gebied van schilderwerk, daklijsten en de gedateerde keuken en badkamer.

Benieuwd of deze woning bij jou past? Met zoveel ruimte, karakter en mogelijkheden is dit een unieke kans om je eigen woonideeën te realiseren. We laten je graag de woning en het ruime erf persoonlijk zien – kom langs en ontdek wat deze dijkwoning voor jou kan betekenen.