Thomas van Heereveldstraat 26

Deze brede tussenwoning in het rustige dorp Weurt biedt verrassend veel leefruimte en een diepe achtertuin van maar liefst 21 meter, perfect voor wie op zoek is naar een betaalbare woning met veel potentieel. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime, lichtrijke woonkamer en een praktische indeling, terwijl de diepe tuin en de centrale ligging nabij Nijmegen deze woning extra aantrekkelijk maken. Een eigentijds thuis waar je nog jaren met plezier kunt wonen, of je nu net begint of juist op zoek bent naar ruimte om te verbouwen.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een moderne hal met een vrijhangend toilet, waarna je direct de ruime L-vormige woonkamer binnenstapt. Deze kamer baadt in het daglicht dankzij de grote ramen en straalt warmte uit door de siergrindvloer. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor een royale leefruimte waarin je moeiteloos een comfortabele zit- én eethoek kunt creëren. Via de achterdeur loop je onder de overkapping direct de tuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. De keuken, praktisch ingericht met vaatwasser, koelkast en afzuigkap, sluit naadloos aan op de bijkeuken. Deze ruimte biedt niet alleen aansluitingen voor de wasapparatuur, maar ook extra bergruimte, terwijl het platte dak van de keuken en bijkeuken recentelijk vernieuwd is.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer, allemaal voorzien van handmatig bedienbare rolluiken en moderne details. De badkamer beschikt over een douchehoek, vaste wastafel, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie, terwijl de overloop zelfs een airconditioningunit herbergt voor extra comfort op warme dagen. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder, waar de Intergas HRE-combiketel (2008, eigendom) staat opgesteld en volop bergruimte aanwezig is. Het houten dakbeschot biedt volop mogelijkheden voor extra opslag of zelfs een knusse extra ruimte.

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een diepte van circa 21 meter is er altijd wel een zonnige of juist beschaduwde plek te vinden, ondanks de noordelijke ligging. De tuin beschikt over een achterom, een overkapping direct aan de woning en een houten berging met elektra – ideaal voor tuinieren, ontspannen of gezellig buiten eten. Hoewel de woning grotendeels is voorzien van HR++-glas en energielabel C heeft, zijn vloer-, gevel- en dakisolatie nog niet aangebracht. Dat biedt nieuwe eigenaren de perfecte kans om de woning verder te verduurzamen en tegelijkertijd helemaal naar eigen smaak af te werken.

Weurt is een geliefd dorp met een prettige woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan een supermarkt, basisschool en diverse eetgelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen Nijmegen en Beuningen op slechts enkele minuten afstand, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is dankzij de goede aansluiting op de A73, A50 en A325. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de Waal en haar prachtige uiterwaarden liggen letterlijk om de hoek en vormen een schitterend decor voor een wandeling, fietstocht of een moment van ontspanning.

Kortom, deze woning combineert ruimte, een heerlijke tuin en volop mogelijkheden om er een eigentijds thuis van te maken. Starters en handige kopers die op zoek zijn naar een fijne plek dichtbij Nijmegen zullen zich hier direct thuis voelen. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en het potentieel van deze woning.