Noordsingel 94

Noordsingel 94, Wezep – Een royale 2-onder-1-kapwoning met energielabel A+ en uitzicht op water

Stel je voor: een verzorgde, ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning uit 2012, waar licht, ruimte en comfort naadloos samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 156 m², vier slaapkamers en een energielabel A+, biedt deze woning alles wat een moderne gezinswoning hoort te hebben – en nog veel meer. De uitbouw aan de achterzijde creëert een ademende leefruimte, terwijl de vrijstaande stenen garage en de ruime tuin met vrij uitzicht op water het buitenleven tot een echte ervaring maken. Een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een warm en thuisgevoel uitstraalt.

De begane grond is een ruim en functioneel geheel, waar de woonkamer en open keuken naadloos in elkaar overvloeien. De keuken met schiereiland vormt het hart van de woning, met voldoende werk- en kastruimte dankzij de lange opstelling en inbouwapparatuur zoals een kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde sluit de multifunctionele bijkeuken aan, waar je niet alleen wasapparatuur aansluit, maar ook een douche, wastafel en kastruimte vindt – ideaal voor extra opslag of een tweede badruimte.

Via de buitendeur ben je direct in de tuin, terwijl onder de trap een ruime bergruimte zorgt voor een opgeruimd interieur. Vloerverwarming en airconditioning op deze verdieping zorgen voor een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan de twee grootste ruimte genoeg hebben voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De derde slaapkamer is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, werkruimte of logeerplek. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (die bij de woning blijven), zodat je ’s nachts optimaal kunt verduisteren.

De badkamer is compleet ingericht met een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet, en dankzij de ramen valt er voldoende daglicht binnen. Ook hier is airconditioning aanwezig, zodat je ook op warme dagen van een prettige slaapkamer kunt genieten.

De tweede verdieping is een verrassing: hier vind je de vierde slaapkamer, die door de hoge nok en royale open vloeroppervlakte bijzonder ruim is. Deze kamer kan niet alleen als slaapkamer dienen, maar is ook ideaal als werk-, hobby- of logeerruimte. Aan beide zijden is er praktische bergruimte achter de knieschotten, en bovendien zijn er een wastafel, witgoedaansluitingen en de cv-installatie aanwezig. Zo is deze verdieping niet alleen woonruimte, maar ook een functionele uitbreiding van de woning.

Buiten wordt het eveneens een feestje. De verzorgde voor-, zij- en achtertuin bieden volop ruimte om te genieten, met name dankzij de 2-onder-1-kapligging die zorgt voor een ruimtelijk gevoel rondom het huis. Aan de zijkant ligt de oprit naar de vrijstaande stenen garage van circa 27 m², waar je niet alleen je auto kunt parkeren, maar ook fietsen, gereedschap of hobbyruimte onderbrengt. De garage heeft een elektrische roldeur en is praktisch bereikbaar via de achtertuin. Een extraatje is de laadpaal voor een elektrische auto, die ter overname wordt aangeboden.

De achtertuin is het absolute hoogtepunt: met vrij uitzicht op water en het achterliggende groen ontstaat hier een open en rustige sfeer. Aan de overkant van de garage bevindt zich een overkapping met een beschutte zitplek, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Of je nu geniet van de zon, een boek leest of gewoon even tot rust komt – deze tuin biedt voor elk moment de juiste sfeer.

Deze woning ligt in Wezep-Noord, een rustige en verzorgde wijk met een ruim opgezette woonomgeving. Achter het perceel loopt water, waardoor je vrij uitzicht hebt over het groen – een unieke locatie die zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Wezep zelf biedt alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, basisscholen, sportverenigingen en horeca.

Ook het NS-station Wezep is binnen het dorp bereikbaar, zodat je gemakkelijk met de trein kunt reizen. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: de bos- en natuurgebieden van de Veluwe liggen op steenworp afstand, en met de A28 in de buurt zijn steden als Zwolle, Harderwijk en Amersfoort snel bereikbaar. Zo combineer je het rustige dorpsleven met alle gemakken van de stad en de groene omgeving.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Eigen Huis Wezep, die eigenaar is van de grond en de woning. De woning is verpacht met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand en de servicekosten zijn € 10,- per maand.

De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder het appartementsrecht. De verpachting is voor onbepaalde tijd en de erfpacht is niet opzegbaar. De woning is niet onderworpen aan een bestemmingswijziging en is geen monument.

Er is geen bodemverontreiniging bekend en er zijn geen bouwkundige gebreken gemeld, zoals asbest, houtrot, verzakking of vochtproblemen. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. De cv-ketel is in 2025 vernieuwd.

Ben je geïntrigeerd door deze energiezuinige, ruim opgezette 2-onder-1-kapwoning met alle gemakken van thuis? Kom dan langs voor een bezichtiging van Noordsingel 94 in Wezep – wij laten je graag persoonlijk ervaren waarom deze woning zo bijzonder is.