Patrijsstraat 24

Deze riante hoekwoning in Wijchen-Noord combineert ruimte, rust en groen met een bijzondere ligging op een autoluw punt en een vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Met een zeer royale, zonnige tuin, een praktische garage en alle comfort van een moderne woning is dit een unieke plek om te wonen, waar je zowel privacy als gemoedelijkheid vindt. De ligging in de Vogeltjesbuurt biedt niet alleen een fijne woonklimaat, maar ook directe toegang tot parken, scholen en voorzieningen, terwijl het centrum en het station van Wijchen binnen handbereik liggen.

Op de begane grond verwelkomt een hal met garderobenis, meterkast en toilet met fontein je direct bij binnenkomst. De sfeervolle doorzonwoonkamer, voorzien van grote raampartijen, parketvloer, stucwerk plafond en spachtelputz wanden, straalt warmte en licht uit en biedt een prachtig uitzicht op het groen om je heen. Via een schuifpui heb je direct toegang tot de tuin, terwijl de praktische provisiekast en de aanbouw met de woonkeuken zorgen voor extra functionaliteit.

De keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en magnetron, is niet alleen licht en ruim, maar ook voorzien van een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De bijkeuken, ideaal als wasruimte of extra bergplek, beschikt over een spoelbak, oven, witgoedaansluitingen en een lichtkoepel voor natuurlijk licht.

Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar een overloop toegang geeft tot drie slaapkamers. De masterbedroom aan de achterzijde is bijzonder royaal en biedt zelfs ruimte voor een inloopkast, terwijl de twee andere slaapkamers aan de voorzijde eveneens comfortabel zijn ingericht. De badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, biedt mogelijkheden voor aanpassingen, zoals het verplaatsen naar de voorste slaapkamer om de huidige badkamer als inloopkast of wasruimte te gebruiken.

Op de tweede verdieping vind je een zolderverdieping met een overloop, cv-opstelling en bergruimte, evenals een vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor deze ruimte als volwaardige kamer kan dienen.

De grote garage, verlengd en voorzien van twee dakramen, een elektrische garagedeur met afstandsbediening en een smeerput, is perfect voor hobbyisten of extra opslag. De tuin, een van de meest opvallende kenmerken van deze woning, is royaal, zonnig en biedt volop ruimte voor groen, terrassen en verschillende zitplekken, waardoor het een echte buitenruimte wordt.

De woning ligt in een rustige, groene buurt met een gemoedelijke sfeer, op loopafstand van parken, speelvoorzieningen, waterpartijen en sportfaciliteiten. Winkels, scholen en uitvalswegen richting Nijmegen en de A73 zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl het centrum van Wijchen en het NS-station ook per fiets goed te bereiken zijn. Deze combinatie van rust, ruimte en goede bereikbaarheid maakt deze woning tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek.

Belangrijke details

Een klein gedeelte van de grond aan de zijkant is momenteel in bruikleen van de gemeente. Daarnaast zijn een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule van toepassing op de koopovereenkomst.