Tunnelweg 103

Een royale hoekwoning met karakter, ruimte en alle gemakken van Wijchen

Stel je voor: een hoekwoning met vijf slaapkamers, een grote tuin en een garage met elektra – allemaal gelegen in het hart van Wijchen, waar dagelijkse voorzieningen op loopafstand zijn. Deze woning biedt niet alleen ruimte voor het hele gezin, maar ook een centrale ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde, waardoor je je thuis voelt tussen groen en gemak. Een ideale combinatie voor wie waarde hecht aan wooncomfort, privacy en een praktische locatie.

De woning is gebouwd op een solide basis en voorziet in alle moderne wensen. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing, wat zorgt voor een optimale isolatie en geluidsbeperking. Op de tweede verdieping zijn twee dakkapellen aangebracht, waardoor deze ruimte aanzienlijk is vergroot en extra daglicht binnenvalt.

Daarnaast zijn de beganegroond vloer en badkamer voorzien van vloerverwarming, wat voor een prettig en gelijkmatig klimaat zorgt. De keuken en badkamer zijn degelijk uitgevoerd en de woning is netjes onderhouden, zodat je direct kunt genieten van het wooncomfort.

Begane grond: een ruime entree en een open leefruimte

Je stapt binnen in een ruime entree die verrassend veel praktische bergruimte biedt. Denk aan een garderobekast en een provisie-/trapkast, zodat alles op zijn plek is. Vanaf hier heb je toegang tot de toiletruimte, de trapopgang en de woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. Zo ontstaat een royale leefruimte waar gezelligheid en functionaliteit samenkomen.

De keuken is uitgevoerd in een ruime hoekopstelling en voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Bij de openslaande deuren naar de tuin is volop ruimte voor een grote eettafel, zodat je direct contact hebt met de buitenruimte en gezellige avonden kunt organiseren. De woonkamer is ruim ingericht met een zithoek en tv-opstelling, en dankzij de grote raampartijen valt er overvloedig daglicht binnen.

Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer, wat een moderne en warme sfeer creëert.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een complete badkamer

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van elektrische rolluiken, laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De ouderslaapkamer beschikt over een royale ingebouwde kastenwand, terwijl een van de andere slaapkamers eveneens een vaste kast heeft – perfect voor een werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, en beschikt bovendien over daglicht, zodat je er altijd een prettig gevoel hebt.

Tweede verdieping: extra ruimte dankzij dakkapellen

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een lichte overloop ligt met een dakraam, cv-ketel, bergruimte en een witgoedopstelling. Dankzij de twee dakkapellen – aan zowel de voor- als achterzijde – is deze verdieping aanzienlijk vergroot. Vanaf de overloop heb je toegang tot twee extra slaapkamers, die beide zijn voorzien van elektrische rolluiken en praktische bergruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij de brede dakkapel, die zich over een groot deel van de kamer uitstrekt. Ook deze kamer heeft een vaste kastenwand, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde eveneens profiteert van de dakkapel, waardoor je hier over extra ruimte en daglicht beschikt.

Buitenruimte: een royale tuin en praktische berging

Als hoekwoning biedt deze woning een grote tuin, waar je kunt genieten van buitenleven, spelen of ontspannen. De garage, momenteel in gebruik als berging met elektra, is voorzien van een kanteldeur en biedt extra ruimte voor een auto, fietsen, gereedschap of andere spullen.

Locatie: centraal in Wijchen met alle gemakken om de hoek

Deze woning ligt in een centrale locatie in Wijchen, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Zo loop je zo naar de supermarkt en het winkelgebied aan de Tunnelweg. Ook een basisschool, cafetaria en diverse andere voorzieningen zijn op steenworpafstand.

Sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen zijn goed bereikbaar, evenals het NS-station en de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en open uitzicht, wat een ruimtelijk gevoel creëert.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 125,- per jaar, de canon € 1.250,- per jaar en de VvE-bijdrage € 125,- per maand. De servicekosten bedragen € 125,- per maand.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele sloop of renovatie in aanmerking komt. De fundering is in orde en er is geen sprake van vocht, houtrot of verzakking.

Er is geen achterstallig onderhoud en er zijn geen saneringsverplichtingen. De woning is niet monumentaal en er is geen bestemmingswijziging van kracht.