Watersnipstraat 10

Een ruimtevol, modern verbouwde tussenwoning in Wijchen met alle comfort van nu

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning in een rustige buurt van Wijchen, waar je met drie slaapkamers, een ruime tweede verdieping met een brede dakkapel en een volledig vernieuwde keuken en badkamer kunt genieten van zowel ruimte als wooncomfort. Met energielabel B, dubbel glas en airconditioning op drie plekken is deze woning niet alleen licht en luchtig, maar ook perfect afgestemd op het moderne leven. En dan is er nog die zonovergoten zuidelijke tuin met een praktische berging – een echte plus voor iedereen die van buitenleven houdt.

De begane grond begroet je met een ruime hal die uitkomt op een sfeervolle woonkamer met gestucte wanden en plafond, waar het daglicht via grote ramen vrij spel heeft. De vloer is voorzien van nette laminaat, en wie het even fris wil hebben, kan gebruikmaken van de houtkachel of de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw aangebracht, waar de moderne keuken uit 2018 zijn intrek heeft genomen.

Met een witte kleurstelling en zwart werkblad straalt deze keuken een tijdloze uitstraling uit, terwijl de inbouwapparatuur – waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap – alles regelt voor een efficiënt en plezierig koken. Vanuit de keuken stap je direct naar buiten, waar de zonovergoten achtertuin je verwelkomt.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloer en twee van hen uitgerust met airconditioning voor koele zomerdagen. Een van de slaapkamers beschikt bovendien over een elektrisch rolluik, wat extra privacy en comfort biedt. De badkamer, vernieuwd in 2018, is een echte aanrader met zijn zwarte wand- en vloertegels en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De mechanische ventilatie is uitgerust met een vochtsensor, zodat je altijd in een gezond binnenklimaat verkeert.

De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de brede dakkapel uit 2020, die over de volledige breedte is geplaatst, is deze ruimte verrassend licht en ruim. Hier bevindt zich een grote slaapkamer met houten vloer, waar praktische knieschotten extra bergruimte bieden. Daarnaast is er een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en ook hier zorgt een elektrisch rolluik voor extra gemak.

De zonovergoten achtertuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een stenen berging en een achterom, is dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om buiten te dineren. De tuin sluit naadloos aan op de woning en biedt daarmee een prettige buitenruimte voor iedereen die van groen en privacy houdt.

De Watersnipstraat ligt in een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, en ook het centrum van Wijchen is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ben je dankzij de gunstige ligging en de nabijgelegen uitvalswegen snel in Nijmegen en de omliggende plaatsen.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van een appartementsrechtelijke vereniging en is gebouwd in 1979. De servicekosten bedragen € 125,- per maand, exclusief VvE-bijdrage. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of canon.

De voorwaarden voor de aankoop zijn als volgt: € 350.000,- k.k. (kosten koper). De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en verzakking van de woning.

Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning aangetroffen, wat in de toekomst mogelijk sanering vereist. De woning is niet onderhevig aan sloop- of renovatieverplichtingen, maar er is wel bestemmingswijziging mogelijk. De woning is voorzien van eigen grond.