Hof van Hagevoort 73

Een lichte, ruimtevolle en praktische 3-laags woning in de gewilde wijk Lambrasse – perfect voor gezinnen en hobbyisten

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met een ruime multifunctionele ruimte op de begane grond, een lichte woonkamer met heerlijk balkon en twee comfortabele slaapkamers onder een fris dak. Deze 3-laags eengezinswoning aan de Hof van Hagevoort 73 in Wijchen combineert gezelligheid met functionaliteit, met als extraatje een eigen oprit en inpandige garage die je kunt inrichten naar wens. Of je nu een hobbyruimte, berging of werkplek zoekt – deze woning biedt ruimte voor alles wat je nodig hebt, zonder dat je hoeft in te boeten op wooncomfort.

De beganegroond is de ideale plek voor praktische oplossingen. Bij binnenkomst ontvang je een netjes afgewerkte hal met laminaatvloer, waar je meteen de meterkast met glasvezel- en klikgroepenaansluiting ziet. Een garderobenis biedt extra opslag, terwijl de omgebouwde garage nu bestaat uit een ruime berging (toegankelijk via de oprit) en een multifunctionele ruimte – momenteel in gebruik als hobby- en wasruimte.

Hier vind je ook de aansluitingen voor wasmachine/droger, de opstelplaats voor de nieuwe cv-ketel (Remeha, 2024) en een ruime trapkast. De trappen naar beide verdiepingen zijn voorzien van PVC-afwerking, wat onderhoudsvriendelijk is.

Op de eerste verdieping wacht een lichte, luchtige woonkamer met een prettig gevoel van ruimte, dankzij de spuitwerk plafonds en laminaatvloer. Via een schuifpui stap je direct het 12 m² grote balkon op, gelegen aan de oostkant – een zonnige plek om te ontbijten, lezen of te genieten van de rustige omgeving. Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm en een elektrapunt, zodat je altijd comfortabel kunt zitten.

De woonkamer is soepel verbonden met de open L-vormige keuken, die voorziet in alle gemakken: een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser (geplaatst in 2026) en oven. De ruime voorraadkast en kastruimte zorgen voor voldoende opslag, terwijl de keuken zelf een moderne uitstraling heeft.

De tweede verdieping biedt rust en privacy met twee lichte slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer, spuitwerk wanden en plafonds en uitgerust met dakvensters (met verdonkeringschermen en screens). Deze details zorgen voor een frisse, moderne uitstraling en voldoende daglicht. De badkamer is eveneens licht en praktisch ingericht, met een douchecabine (regendouche en handdouche), wandcloset, wastafel en verwarming. De hele ruimte is betegeld in lichte kleuren, wat een helder en verzorgd gevoel oproept.

Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Lambrasse, waar je op loopafstand bent van het gezellige centrum van Wijchen, met onder meer het NS-station, sportgelegenheden, voortgezet onderwijs, een bioscoop en zwembad. In de directe omgeving vind je fraaie natuurgebieden zoals het Wijchens Meer, het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied De Berendonck (met golfbaan) en de Hatertse vennen. Wijchen is strategisch gelegen aan de grens van Noord-Brabant en Gelderland, met de A50 en A73 op slechts 5 minuten afstand.

Hierdoor ben je snel in Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) of Eindhoven (40 min).

De parkeerplaatsen maken deel uit van een mandelig eigendom, waarbij lidmaatschap van de bewonersvereniging Lambrasse verplicht is. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 6,50 en dekt het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Belangrijke details

Deze woning is in overleg aanvaardbaar. De parkeerplaatsen zijn onderdeel van het mandelig eigendom, waarbij de VvE-bijdrage € 6,50 per maand bedraagt. De woning is goed geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie, dubbelglas) en heeft een energielabel A (geldig tot 27-08-2036). De cv-ketel is in 2024 geplaatst.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan snel een bezichtiging in en ervaar deze woning zelf – een combinatie van ruimte, licht en praktische details die perfect aansluit bij jouw wensen!