Aalsburg 2414

Een ruim, licht en modern familiehuis in het hart van Wijchen – waar comfort en privacy samen komen

Stel je voor: een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan een rustige doodlopende straat, waar ruimte en gemak elkaar ontmoeten. Deze woning aan de Aalsburg 2414 in Wijchen biedt alles wat gezinnen zoeken – vier volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en badkamer (beide 2021), een diepe achtertuin van 27 meter diep en een unieke, volledig geïsoleerde blokhut met alle gemakken. Met 16 zonnepanelen (2023) en een eigen oprit voor twee auto’s is dit een woning die niet alleen functioneel is, maar ook duurzaam en praktisch ingericht.

En het beste? Het centrum van Wijchen ligt op loopafstand – perfect voor wie rust waardeert, maar alles graag binnen handbereik heeft.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

Op de begane grond ontvangt u een ruime woonkamer met een sfeervolle eikenhouten vloer en een moderne gashaard, waar iedere avond een warm gevoel ontstaat. Dankzij de grote schuifpui en lichtkoepel stroomt er overdag voldoende daglicht binnen, terwijl de twee airco’s (2023) voor zowel koeling als verwarming zorgen. De open verbinding met de keuken maakt het gemakkelijk om samen te koken en te genieten van de royale eettafel, die met zijn uitzicht op de tuin direct een buitengevoel creëert.

Wie het even rustig wil hebben, kan zich terugtrekken in de frisse toiletruimte met fonteintje – een kleine luxe die het dagelijks leven verrijkt.

Aan de achterzijde sluit een verwarmde stenen berging met witgoedaansluitingen aan, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en op temperatuur moeten blijven. Daarnaast is er een extra houten berging met lichtkoepel, wastafel en dubbele deuren naar de tuin – een multifunctionele ruimte die zowel inpandig als vanuit de tuin bereikbaar is. Of u nu uw hobby’s hier onderbrengt of gewoon extra opslag wilt, deze berging biedt flexibiliteit.

Een keuken die koken tot een genot maakt

De moderne open keuken (2021) is het hart van deze woning. Met een composiet werkblad, een 5-pits gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap is alles voorhanden om met plezier te koken. De Amerikaanse koelkast (inbegrepen bij verkoop) rondt het geheel af, terwijl de directe verbinding met de tuin buiten eten op zomerse dagen een absolute must maakt. Of u nu een barbecue organiseert of gewoon met een kop koffie geniet van de buitenlucht – deze keuken biedt alle mogelijkheden.

Ruime slaapkamers en een badkamer die indruk maakt

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie royale slaapkamers, allemaal met grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen. De moderne badkamer (2021) is een hoogtepunt met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet – alles in een frisse, eigentijdse stijl.

De tweede verdieping is even indrukwekkend. Via een vaste trap bereikt u een overloop met een berging en een technische ruimte (met de Nefit cv-ketel, eigendom van de koper). Het hoogtepunt is echter de vierde slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan voor- en achterzijde voor maximaal daglicht. Deze kamer heeft niet alleen een eigen airco (2023) voor koelen en verwarmen, maar ook een wastafel en douche – een zeldzame luxe die deze slaapkamer tot een echte all-inclusive-ruimte maakt.

Een tuin vol mogelijkheden – met een unieke blokhut

De achtertuin is een echte aanwinst: met een diepte van ruim 27 meter en een breedte van circa 10 meter biedt deze ruimte voldoende plaats voor een groot terras, groen en privacy. Afgewisseld met schaduwplekken en zonneschijntjes is er altijd een plekje te vinden voor ontspanning of buitenactiviteiten.

Maar de echte verrassing is de volledig geïsoleerde houten blokhut achter in de tuin. Voorzien van elektriciteit, water-, gas- en afvoeraansluiting, een laminaatvloer, gashaard en dubbele deuren, is dit een multifunctionele ruimte die u kunt inrichten als hobbyruimte, thuiskantoor, gastenverblijf of een chillplek voor de kinderen. De blokhut is niet alleen praktisch, maar ook een echte eye-catcher die deze woning uniek maakt.

Wijchen: rust, groen en alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan het begin van de geliefde wijk Aalsburg, aan een rustige doodlopende straat – ideaal voor wie de drukte van het verkeer wil ontlopen. Toch hoeft u niet ver te lopen voor alle dagelijkse voorzieningen: het centrum van Wijchen is slechts 5 tot 10 minuten lopen verwijderd. Hier vindt u winkels, horecagelegenheden en het NS-station, zodat u snel en gemakkelijk verder kunt reizen.

Ook het speelveldje en het fraaie Wijchense Meer liggen om de hoek – perfect voor wandelingen, hardlopen of gewoon even genieten van de buitenlucht.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en VvE-bijdragen, wat betekent dat u geen extra kosten maakt voor gemeenschappelijke voorzieningen. De servicekosten zijn niet van toepassing, aangezien het geen appartementencomplex betreft. De woning is eigendom van de grond en valt onder het appartementsrecht (geen erfpacht). De zonnepanelen (2023), airco’s (2023) en de nieuwe dakbedekking (2023) zijn recent geïnstalleerd, waardoor u direct kunt genieten van een moderne en energiezuinige woning.

De woning is goed onderhouden, maar er is wel achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er asbest aanwezig in de dakpannen en bodemverontreiniging vastgesteld. Een saneringsrapport is beschikbaar en de verplichting tot sanering rust op de koper. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.

Interesse? Kom gerust langs voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is!