Korte Smallesteeg 4

Deze royaal uitgebreide halfvrijstaande woning op een perceel van 847 m² combineert comfort, ruimte en veelzijdigheid op een centrale locatie tussen Wijchen en Nijmegen Dukenburg. Met vier volwaardige slaapkamers, een energielabel B en een praktische indeling is dit een ideale gezinswoning, die zich bovendien uitstekend leent als kantoor of praktijkruimte dankzij de royale leefruimtes en uitstekende verbinding met de tuin. De woning beschikt over een garage, schuur en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen, terwijl de centrale ligging zorgt voor snelle toegang tot voorzieningen, recreatiegebieden en uitvalswegen.

De indeling van de woning is doordacht en biedt zowel privacy als gezelligheid. Bij binnenkomst kom je direct in een lichte hal met meterkast en toegang tot de trapopgang, kelderkast en een toilet. De woonkamer is royaal van opzet en staat via ensuite deuren in directe verbinding met de eveneens ruime woonkeuken, die uitgerust is met diverse inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigschouw en vaatwasser.

Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de openslaande deuren direct toegang bieden tot de achtertuin. Vanaf de keuken loop je door naar een tweede hal met inbouwkast en toegang tot de oprit, waarnaast zich een slaapkamer met bergkast bevindt die eveneens een directe verbinding met de tuin heeft. Met uitzondering van de gang en toiletruimte zijn de vloeren hier afgewerkt met een geoliede eikenhouten vloer, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer.

Op de verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische inbouwkast. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met grote raampartijen, die via een vlizotrap ook toegang biedt tot de royale vliering. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset, terwijl aan de achterzijde nog twee slaapkamers liggen, waarvan één voorzien is van een inbouwkast. De vloeren op deze verdieping zijn, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met laminaat, wat bijdraagt aan een moderne en onderhoudsvriendelijke afwerking.

De vliering, bereikbaar via de vlizotrap, biedt veel opbergruimte en is een perfecte plek voor extra opslag of een speelruimte. De tuin rondom de woning is eveneens een hoogtepunt: ruim, groen en zorgvuldig ingericht met aandacht voor natuurwaarden en streekeigen beplanting. Inheemse soorten zoals meidoorn, Spaanse aak en haagbeuk domineren het beeld, terwijl een voormalige moestuin inmiddels plaats heeft gemaakt voor een speelplek met trampoline.

Achter in de tuin worden hobbymatig kippen gehouden, en de groene inrichting trekt veel vogels en andere dieren aan. De tuin is een ideale plek om te ontspannen, buitenactiviteiten te ondernemen en optimaal te genieten van het buitenleven.

De locatie van de woning in de Korte Smallesteeg in Wijchen is zowel rustig als centraal. De smalle, doodlopende straat draagt bij aan de serene sfeer, terwijl de omgeving een landelijk karakter behoudt met open weilanden en groenvoorzieningen. Direct tegenover de woning staat een gemeentelijk monument, en de cultuurhistorisch waardevolle Teersdijk versterkt de charme van de buurt.

Hoewel er begin jaren '90 plannen waren om het gebied te ontwikkelen tot bedrijventerrein, is uiteindelijk gekozen voor een woonbestemming, wat de woning een unieke positie geeft. Het centrum van Wijchen, het NS-station en recreatiegebied De Berendonck zijn allemaal binnen handbereik, net als de natuurrijke vennengebieden en Nijmegen.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1963
• Woonoppervlakte ca. 138 m²
• Perceeloppervlakte 847 m²
• Inhoud ca. 523 m³
• Energielabel B
• Cv-ketel 2020
• 5 zonnepanelen 2024
• Uitbouw 2011
• Keuken 2012
• Badkamer 2012
• Aanvaarding in overleg
• Makelaar: Raymond Pulles