de Weertjes 1146

Royaal gelijkvloers wonen met uitzicht op het Wijchens Meer – een unieke kans op ruimte, privacy en comfort

Stel u voor: een volledig gelijkvloerse bungalow van 171 m² woonoppervlak, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en de tuin direct aansluit op de woonkamer. Deze L-vormige woning in De Weertjes combineert alle voordelen van een royale bungalow – drie slaapkamers, twee badkamers, een lichte tuinkamer en een praktische garage – met de rust van een unieke ligging, vrijwel om de hoek van het Wijchens Meer. Hier woont u gelijkvloers zonder in te leveren op ruimte, met alle dagelijkse voorzieningen van Wijchen binnen handbereik.

Een woning die u niet zomaar tegenkomt, en die u nu kunt vormgeven naar uw eigen wensen.

De entree van deze woning is al een verrassing: een ruime hal met garderobe, meterkast en een toiletruimte met fontein, waar u direct het gevoel krijgt van een huis dat is ontworpen voor comfort en praktijk. Via deze centrale ruimte komt u terecht in de riante L-vormige woonkamer, een echte levensader van het huis. Hier vindt u volop ruimte voor een royale zit- en eethoek, met een lichtstraat die het eetgedeelte overdag in een warm, natuurlijk licht badt.

Een schuifpui opent direct de verbinding met de tuin, terwijl de aangrenzende tuinkamer – met zijn grote glazen pui – de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Deze lichte, extra ruimte is perfect om te ontspannen, te lezen of te genieten van de buitenlucht, terwijl u toch beschikt over alle gemakken van huis.

De open keuken is een echte werkplek, uitgerust met alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, boiler, apothekerskast, spotverlichting en een designradiator. Aansluitend vindt u een bijkeuken met wasmachine, droger en twee vaste kasten, plus een loopdeur naar buiten voor extra praktische toegang. De keuken vormt het hart van de woning, maar ook de slaapkamers zijn zorgvuldig ingericht.

De grootste slaapkamer beschikt over een vaste schuifkastenwand, terwijl alle drie de slaapkamers mooi uitzicht bieden op de tuin en direct toegang hebben naar buiten. De tweede badkamer, naast de tuinkamer gelegen, is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel, terwijl de hoofdbadkamer een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet combineert. De gang richting de slaapkamers herbergt bovendien een royale schuifkastenwand en een separate cv-kast, zodat alles op zijn plek is.

Buiten wordt het eveneens een feest. Het grote terras, direct aansluitend op de woonkamer, vormt het startpunt van een privacyrijke tuin met gazon, borders en volwassen bomen. Hier kunt u genieten van zowel zon als schaduw, afhankelijk van uw wens.

De tuin is niet alleen een oase van rust, maar biedt ook praktische voorzieningen zoals een stroompunt en een achterom langs de garage. De aangebouwde garage van circa 18 m² – voorzien van een geiseropstelling – biedt berg- en stallingsruimte, terwijl er op eigen terrein parkeergelegenheid voor twee auto’s is. Een perfecte combinatie van functionaliteit en leefruimte.

De ligging van deze bungalow is even bijzonder als de woning zelf. Aan het einde van de straat ligt het Wijchens Meer, een ideale plek voor wandelingen en genieten van de groene omgeving. Tegelijkertijd bent u binnen no-time in het gezellige centrum van Wijchen, waar winkels, restaurants en terrassen u verwelkomen. Ook het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Deze unieke combinatie maakt de woning bijzonder aantrekkelijk: gelijkvloers wonen met ruimte, privacy en het Wijchens Meer vrijwel om de hoek.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Wijchen, met een erfpachtduur van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De VvE-bijdrage bedraagt € 1.500,- per jaar, exclusief servicekosten van € 1.000,- per jaar. De woning is geen zelfbewoningsobject en valt onder een niet-zelfbewoningsclausule.

De woning is niet onder monumentenbesluit of beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij eventuele renovaties dient te worden meegenomen. De fundering is in 2013 versterkt en er is geen sprake van verzakking, vocht of houtrot.

De isolatievoorzieningen zijn niet volledig bekend, terwijl het buitenschilderwerk voor het laatst circa 2016 is uitgevoerd. De cv-installatie (Vaillant) is uit 2013 en is laatst onderhouden in januari 2026. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en heeft houten kozijnen en een aluminium schuifpui.

Het energielabel is C.

De woning is gedateerd en biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Er is een kruipruimte aanwezig en de woning is voorzien van glasvezel.

Wilt u deze royale bungalow met zijn unieke ligging en gelijkvloerse ruimte persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – een kans die u niet mag missen!