Diemewei 4707

Deze betaalbare, moderne hoekwoning met energielabel A+, een nieuwe warmtepomp (2025) en frisse antraciet-kleurige kunststof kozijnen (2024) met HR++ beglazing is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzame, goed onderhouden woning in een gewilde wijk. Met een heerlijke, groene tuin en een gezellige sfeer in huis, op slechts twee minuten lopen van de lagere school en kinderdagopvang, biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een prettig gezinsleven.

Deze woning ademt warmte en comfort, met een lichte woonkamer die direct aansluit op een functionele, maar ouderwetse keuken. Hier vindt u alle gemakken zoals een elektrische kookplaat, een combi-magnetron, een losse dubbele Amerikaanse koel-vrieskast (2022), inbouwkoelkast, vaatwasser (2024) en afzuigkap. Via de openslaande tuindeur komt u in de sfeervolle achtertuin, waar meerdere terrassen u de keuze bieden tussen zon of schaduw. Een ruime berging achter in de tuin biedt volop ruimte voor fietsen en tuinspullen.

Op de eerste verdieping liggen drie nette slaapkamers, terwijl de badkamer (2012) met inloopdouche, toilet en designradiator zorgt voor dagelijks comfort. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra bergruimte, ruimte voor de wasmachine en droger, en de CV-ketel. Hier vindt u ook de vierde slaapkamer, die toegang geeft tot een royaal zuidwestelijk balkon waar u in alle privacy kunt genieten van de zonsondergang.

De woning ligt in de geliefde wijk Kerkeveld, een rustige en prettige woonomgeving dicht bij voorzieningen. Het centraal station, sportvelden en het sfeervolle centrum van Wijchen zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Hier vindt u gezellige terrassen, restaurantjes en de bekende warenmarkt iedere donderdagochtend. In de omgeving zijn mooie natuurgebieden zoals de Hatertse vennen, de Berendonck en de Heerlijkheid Leur, perfect voor wandel- en fietsroutes.

De woning verkeert in uitstekende staat en biedt volop ruimte met vier slaapkamers en een aparte voorzolder/wasruimte. De huidige eigenaar heeft hier samen met haar gezin altijd zeer prettig gewoond, wat de woning een bijzonder thuisgevoel geeft.

Belangrijke details

• Opp. woonhuis: 135 m²
• Perceelgrootte: 180 m²
• Eigendom: appartementsrecht (VvE)
• Servicekosten: € 120,- per maand (excl. energiekosten)
• Bijdrage VvE: € 25,- per maand
• Canon erfpacht: € 0,- (eigen grond)
• Energielabel: A+ (warmtepomp 2025)
• Kozijnen: kunststof, antraciet (2024)
• Vaatwasser: inbouw (2024)
• Badkamer: 2012 (inloopdouche)
• Koel-vrieskast: dubbel Amerikaans (2022)

Bent u benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging – u bent van harte welkom!