Raalterweg 5

Een oase van ruimte, rust en landelijk idyllisch leven – uw nieuwe thuis aan de Raalterweg

Stap binnen in deze vrijstaande woning met een diepe, weids uitkijkende tuin, waar privacy en groen elkaar ontmoeten aan de rand van Wijhe. Op een ruim perceel van 1.100 m² geniet u van een unieke combinatie: landelijk wonen met alle gemakken van het dorp op loopafstand. De woning biedt niet alleen ruime woon- en slaapruimte, maar ook een tuin die uitnodigt tot ontspannen, dineren onder de bomen of genieten van het uitzicht over de weilanden van landgoed De Gelder. Plan nu al uw bezichtiging via ons online platform – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.

Een thuis vol licht, ruimte en levensloopbestendigheid

Zodra u de deur opent, voelt u zich direct thuis in deze royaal uitgebouwde living, waar licht door de vele ramen stroomt en verschillende zithoekjes uitnodigen tot ontspannen of gezellig samenzijn. Of u nu kiest voor een boek in de lichte serre – met schuifpui voor een frisse neus – of voor een avondje bij de knisperende open haard, hier vindt iedereen zijn plek. De praktische keuken in L-opstelling is compleet ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en ruime kastruimte, terwijl de bijkeuken aansluitingen biedt voor uw wasapparatuur.

Daarnaast geeft deze ruimte toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming, evenals een separaat toilet met urinoir en wastafel – ideaal voor dagelijks comfort. Gelijkvloers wonen? Geen probleem: met een eenvoudige aanpassing kunt u hier een slaapkamer realiseren, waardoor de woning perfect levensloopbestendig is. Ook het terras aan de zijkant is volledig gefundeerd en biedt ruimte voor uitbreiding, terwijl de rietendakkap uit 2016 is vervangen door dakpannen en de woning goed geïsoleerd is.

Ruime slaapkamers, een tuin als tweede woonkamer en alle privacy

Op de bovenverdieping wacht u een overzichtelijke indeling met vier ruime slaapkamers, waarvan één bereikbaar is via een andere kamer – perfect voor een studeerkamer of kantoorruimte met weids uitzicht. Ook hier vindt u een spacieuze badkamer met douche, toilet, bidet en twee wastafels, zodat ook de bovenverdieping volledig functioneel is. Maar het hoogtepunt? De tuin – een echte groene oase met enorme diepte, waar u zich kunt terugtrekken in de blokhut, dineren onder de bomen of genieten van uw eigen appelboom.

Via de schuifpui in de serre stap u direct op het terras, waar groen en rust u omringen. Aan de achterzijde staat een stenen garage, en de ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor uw gezin en bezoek.

Wijhe: rust, groen en alle gemakken binnen handbereik

U woont in Wijhe, een sfeervol dorp aan de IJssel waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen. Voor dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen hoeft u het dorp niet uit, en het treinstation ligt op korte afstand – zo bent u snel in Deventer of Zwolle. De omgeving is bekend om haar groene landschap en mooie wandel- en fietsroutes langs de IJssel, zodat u altijd kunt genieten van de natuur. Hier woont u landelijk, maar met alle gemakken van de stad op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Financiële verplichtingen: De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,-, exclusief servicekosten van € 1.500,- per jaar.
• Juridische clausules: Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van de model koopovereenkomst voor een bestaande gezinswoning (model 2026), inclusief asbestclausule en ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 20 jaar).
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen asbest aangetroffen, maar er is sprake van bodemverontreiniging (zware metalen) en een verzakking van de fundering in het zuidelijke deel van de tuin. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding.