Polstraat 41

Wonen met ruimte, comfort en praktische vrijheid aan de Polstraat in Wijk en Aalburg

Stel je voor: een verzorgde hoekwoning met 128 m² woonoppervlakte, waar ruimte en gemak naadloos samengaan. Aan de Polstraat 41 staat deze vrijstaande woning met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige zuidelijke tuin van 74 m² – een ideale plek voor gezinsleven, ontspanning en praktische oplossingen. De ruime vrijstaande stenen garage met vliering (7,27 x 5,96 m) biedt niet alleen opslag, maar ook een werkplek of hobbyruimte, terwijl het 427 m² grote perceel voldoende ruimte geeft voor privacy en groen.

Een woning die zich perfect aanpast aan jouw levensfase, of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte nodig hebt voor logees of gewoon van een moderne, functionele indeling houdt.

Binnen valt direct de lichte, open sfeer op: de woonkamer en eetkamer vormen een royale leefruimte, waar daglicht en rustige kleuren een warm en uitnodigend gevoel creëren. De houtkachel voegt karakter toe, terwijl de centrale eettafel tussen keuken en woonkamer zorgt voor een gezellige verbinding – perfect voor dagelijkse maaltijden of lange avonden met familie en vrienden. De moderne keuken uit 2023, uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling, is volledig ingericht met een kookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

De open verbinding met de eetkamer maakt koken tot een sociaal moment, terwijl de warmwatervloerverwarming in de begane grond voor extra comfort zorgt.

Een belangrijk pluspunt is de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond – een ideale oplossing voor gelijkvloers wonen, een gastenkamer of een thuiswerkplek. De badkamer, gerealiseerd in 2017, is voorzien van een wastafel en douche. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een overloop, terwijl de tweede verdieping nog een volwaardige slaapkamer met dakkapel biedt – inclusief bergruimte en de cv-installatie.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is deze woning flexibel ingebruik te nemen, of je nu een groeiend gezin bent, gasten verwacht of gewoon van ruimte houdt.

Buiten wordt het ook niet teleurstellen. De zonnige zuidelijke tuin van circa 74 m² is verzorgd en praktisch ingericht: een overkapping zorgt voor beschutting, zodat je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen kunt genieten van buitenleven. De tuin is direct bereikbaar achter de woning, wat hem extra functioneel maakt.

Achter op het perceel staat de ruime vrijstaande stenen garage (7,27 x 5,96 m), voorzien van verwarming, elektra, een elektrische deur en een vliering. Samen met de overige externe bergruimte bedraagt de totale opslagruimte circa 69 m² – ideaal voor auto’s, hobby’s, gereedschap of extra opslag. Parkeren is mogelijk op eigen terrein of in de openbare ruimte.

De woning is bovendien voorzien van isolerende beglazing, airconditioning, rolluiken, buitenzonwering, mechanische ventilatie en glasvezel, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en moderne gemakken. Met een energielabel C is de woning goed geïsoleerd, maar biedt nog ruimte voor verbeteringen als dat wenselijk is.

Locatie en bezichtiging Wijk en Aalburg biedt een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Deze woning ligt centraal, met gemakkelijke verbindingen naar omringende dorpen en steden. Ben je geïnteresseerd in deze ruime, functionele woning met alle gemakken? Foto’s geven een eerste indruk, maar pas tijdens een persoonlijke rondleiding ervaar je de ruimte, het licht en de praktische details die deze woning zo bijzonder maken. Plan snel een bezichtiging en ontdek of de Polstraat 41 jouw nieuwe thuis kan worden.

Belangrijke details

De woning is niet onderhevig aan erfpacht, canon of VvE-bijdragen en staat op eigen grond. Er zijn geen bekendmakingen van bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop, sanering of renovatie en er is geen achterstallig onderhoud gemeld.