Blijhamsterstraat 54

Een uniek historisch herenhuis in het hart van Winschoten – vol potentie voor wonen, werken en beleggingen

Stel je voor: een royale vrijstaande villa met karakter, strategisch gelegen in een rustige straat in het centrum van Winschoten, waar de sfeer van het verleden samenvalt met moderne mogelijkheden. Dit karakteristieke pand biedt niet alleen een ideale mix van wonen en werken, maar ook een lucratieve beleggingskans. Met een grote kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping, een eigen woongedeelte met aparte ingang en een dakterras dat uitnodigt voor ontspanning, is dit pand een schat aan flexibiliteit.

En met een vrijstaande stenen garage en ruime parkeerruimte achter het pand, ben je volledig zelfstandig.

Het pand is momenteel ingedeeld in een kantoorruimte aan de voorzijde en een woongedeelte aan de achterzijde, beide verspreid over begane grond en eerste verdieping. Deze indeling maakt het mogelijk om het pand te transformeren in vier appartementen of studio’s, zoals al is uitgewerkt in een bestaand vlakkenplan. De verwachte jaarlijkse huuropbrengst bedraagt € 50.000,- (exclusief gas, water en licht), wat dit object tot een aantrekkelijke beleggingsoptie maakt. Daarnaast is er een dubbele CV-ketel geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënt verwarmingscomfort.

Natuurlijk vraagt dit historische pand om enige aandacht en onderhoud – het is immers een karakteristiek object waarvoor gelukkig een jaarlijkse subsidie beschikbaar is. Deze vergoedt 50% van de onderhoudskosten, met een maximum van € 10.000,- per jaar. Bovendien is er nog een € 4.000,- SNN-subsidie voor woningverbetering beschikbaar, wat de renovatieplannen extra aantrekkelijk maakt.

Belangrijke details

• Het pand is gesplitst in een kantoorruimte (voorzijde) en een woongedeelte (achterzijde), beide met eigen ingang.
• Eigen grond en appartementsrecht zijn van toepassing.
• Geen VvE, servicekosten of erfpacht van toepassing.