Lindelaan 37

Een verzorgde hoekwoning in de Bomenbuurt – ruimte, rust en duurzaamheid in één

Stel je voor: een verzorgde hoekwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin van 270 m² en een eigen oprit, gelegen in de kindvriendelijke en rustige Bomenbuurt in Winschoten. Deze woning combineert praktische indeling met duurzaamheid – zeven zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) en grotendeels isolerende beglazing zorgen voor een energievriendelijk woonklimaat, terwijl het energielabel D ruimte biedt voor verbeteringen. Met een Intergas HR CV-installatie uit 2017 (geleased) en een gasfornuis in de keuken is de woning goed voorbereid op het dagelijks leven, zonder onnodige kostenposten.

De locatie is ideaal voor gezinnen en starters: op loopafstand vindt u een basisschool en speelvoorzieningen, terwijl supermarkten, sportfaciliteiten, het centrum van Winschoten en het treinstation binnen handbereik liggen. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A7 of in omliggende plaatsen – perfect voor wie flexibiliteit waardeert.

Begane grond: een open en functionele woonkamer met sfeerhaard

Via de entree/hal betreedt u de woning, waar meteen de praktische details zichtbaar zijn: de meterkast, een toilet met fonteintje, de kelder en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer van circa 18 m² is het hart van de woning, met een laminaatvloer die warmte en gemak combineert. Hier kunt u een gezellige zithoek inrichten, versterkt door de aanwezigheid van een sfeerhaard – perfect voor koude avonden of ontspannen momenten.

Aan de woonkamer sluit de keuken van circa 6 m² aan, uitgerust met een hoekopstelling die voldoende werk- en kastruimte biedt. Met een gasfornuis, afzuigkap, combimagnetron en koelkast is deze ruimte volledig functioneel. Aan de achterzijde bevindt zich een afzonderlijke eetkamer van circa 6 m², die in open verbinding staat met de keuken en via een deur toegang biedt tot de achtertuin – ideaal voor gezellige maaltijden met uitzicht op de buitenruimte.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een badkamer met extra bergruimte

Op de eerste verdieping wacht een overloop met een inbouwkast, waar de cv-opstelling is geïnstalleerd. Hier vindt u drie slaapkamers: de grootste meet circa 9 m² en is voorzien van een vaste kast, terwijl de andere twee respectievelijk 7 m² en 5 m² beslaan. De kleinste kamer is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte – perfect om te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en van de overloop is ook de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt voor seizoensspullen of projecten.

Ruime tuin en praktische buitenruimte

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, met voldoende ruimte voor meerdere zitplekken in de achtertuin. Dankzij de hoekligging van het perceel is er bovendien extra ruimte naast de woning, wat zorgt voor een luchtige en open voeling. In de tuin staat een berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een eigen oprit, die niet alleen parkeergelegenheid biedt maar ook toegang geeft tot de achtertuin – een handige oplossing voor dagelijks gebruik.

Locatie en bereikbaarheid: centraal gelegen met alle voorzieningen

De Bomenbuurt in Winschoten is een rustige, kindvriendelijke wijk met alle gemakken op loop- of fietsafstand. Denk aan een basisschool en speelvoorzieningen in de directe omgeving, terwijl supermarkten, sportfaciliteiten en het centrum van Winschoten binnen handbereik liggen. Ook het treinstation is goed bereikbaar, en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A7 of in omliggende plaatsen. Deze woning biedt dus niet alleen een prettige woonomgeving, maar ook een uitstekende verbinding met de rest van de regio.

Belangrijke details De woning staat op eigen grond en is voorzien van appartementsrecht. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht of monumentstatus, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder, waarvoor een sanering nodig is. Daarnaast is er verzakking van de fundering en houtrot in de berging. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel een renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding.

Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging in de omgeving.