Bovenburen 113

Een ruime, te moderniseren 2-onder-1-kapwoning met karakter en potentie in het hart van een groene wijk

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning van 126 m² woonoppervlak, gelegen op een centrale locatie waar groen en gemak samenkomen. Deze woning is een blanco canvas – een kans om je eigen droomhuis te creëren, met een diepe zuidtuin, een ruime stenen garage (ca. 23 m²) en voldoende ruimte voor alle wensen. Omdat geen aanspraak is gedaan op bevingsschadevergoedingen, zijn IMG-uitkeringen en SNN-subsidies nog volledig beschikbaar – een unieke mogelijkheid om de renovatie financieel te ondersteunen.

Met scholen, supermarkten en kinderopvang in de buurt, het Stadspark op loopafstand en het centrum binnen handbereik, is deze woning niet alleen ruim en vol potentie, maar ook perfect gelegen voor een gezonde levensstijl.

De entree van deze woning bevindt zich aan de zijkant, waar je direct binnenstapt in een ruime hal die dienstdoet als knooppunt voor de belangrijkste ruimtes. Hier vind je direct toegang tot het toilet, de badkamer, de keuken (12 m²) en de bijkeuken, die niet alleen functioneel is maar ook de cv-opstelling huisvest. De woonkeuken is een echte ruimtevreter – met zijn 12 m² biedt hij voldoende plek voor een moderne inrichting en gezellige avonden.

Aan de voorzijde sluit de woonkamer aan, een lichte, open ruimte die dankzij de grote ramen veel daglicht binnenlaat. Een praktische kelder (7 m²) is bereikbaar via een deur in de woonkamer, terwijl een trap je voert naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, elk met zijn eigen karakter. De voorste slaapkamer (ca. 12 m²) is ruim en licht, terwijl de middelste kamer (ca. 7 m²) een dakkapel heeft – ideaal voor extra licht en een gezellige hoek. De achterste slaapkamer (9 m²) is voorzien van inbouwkasten, wat extra bergruimte biedt. Via een luik bereik je de bergzolder, een handige extra opslagruimte.

Buiten geniet je van een verharde voor- en achtertuin en een verharde oprit, allemaal in stempelbeton. Maar het hoogtepunt is de diepe achtertuin op het zuiden – een zonnige oase waar je kunt genieten van de buitenlucht. Daarnaast is er een ruime stenen garage (ca. 23 m²), perfect voor auto’s, hobby’s of opslag.

Deze woning ligt in een centrale wijk met alle voorzieningen voor handbereik: scholen, supermarkten en kinderopvang zijn dichtbij, terwijl het Stadspark en het centrum op loop- of fietsafstand liggen. Ook de uitvalswegen zijn om de hoek, waardoor reizen eenvoudig is. Klik op de 3D-tour om een eerste indruk te krijgen van deze woning vol mogelijkheden – en plan snel een bezichtiging in om zelf te ontdekken waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar wel is er achterstallig onderhoud en een renovatieverplichting. De woning is geen appartementsrecht en er is geen VvE, servicekosten of erfpacht van toepassing. De eigen grond is aanwezig.