Obergon 12

Een unieke maisonnette vol potentie in het hart van Winsum – boven het winkelcentrum Obergon

Op een van de mooiste en meest centrale plekken van Winsum, direct aan de rand van het levendige centrum, ligt deze energieneutrale maisonnette (energielabel A) met een uitzonderlijke indeling en veel ruimte voor persoonlijke invulling. Het appartement, gelegen boven het winkelcentrum Obergon en onderdeel van een jong en dynamisch VvE-complex, combineert praktische functionaliteit met een luxe locatie waar je alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand hebt. Met twee ruime slaapkamers, een grote bergzolder op de verdieping en een inpandige berging met elektra, biedt deze woning zowel starters als jong-seniors de perfecte mix van ruimte, comfort en stijl.

Een functionele begane grond met licht en sfeer

De begane grond van deze maisonnette is volledig in te richten naar eigen smaak en biedt een optimale basis voor dagelijks leven. De lichte en sfeervolle woonkamer (ca. 22 m²) vormt het hart van de woning, met voldoende ruimte voor gezelligheid en ontvangst. Achterin vind je een praktische slaapkamer/studeerkamer (ca. 13 m²) met directe toegang tot een zonnige loggia (ca. 4 m²) – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een rustige avond met een boek.

De open keuken (ca. 6 m²) is uitgerust met een moderne hoekopstelling, complete met koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en een 4-pits inductiekookplaat, plus een schouw voor extra gezelligheid. Wie graag kookt, heeft hier alle ruimte en faciliteiten.

De functionele badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een vaste wastafel, toilet en douchecabine, terwijl de entree/hal (ca. 5 m²) met meterkast en een volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje alleszins verzorgd is. De begane grond sluit af met een ruime inpandige berging (direct naast de entreedeur), waar je fietsen, sportspullen of andere zaken veilig kunt onderbrengen – inclusief elektra voor eventuele extra opslagbehoeften.

De bovenverdieping: extra ruimte en privacy

Wat deze maisonnette echt uniek maakt, is de grote bovenverdieping (ca. 15 m² overloop/bergzolder) met uitgebreide bergingsmogelijkheden en een ruime slaapkamer (ca. 22 m²) die zelfs een wastafel bevat. Deze verdieping biedt niet alleen extra slaapruimte – bijvoorbeeld voor gasten of een tweede kinderkamer – maar ook de mogelijkheid om te kiezen tussen slapen op de begane grond of boven. De Vaillant HR-combiketel en mechanische ventilatie zorgen voor een gezond en efficiënt klimaat, terwijl de kunststof kozijnen met thermopane voor optimale isolatie en geluidsreducering zorgen.

Belangrijke details

• Locatie en complex: Het appartement is gelegen boven het winkelcentrum Obergon en maakt deel uit van een afgesloten complex met lift en trappenhuis.
• Eigen grond: De woning is niet voorzien van eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder appartementsrecht.
• Erfpacht/canon: Geen erfpacht of canon van toepassing.
• VvE en servicekosten: De woning behoort tot een jonge VvE die volop in ontwikkeling is. De exacte servicekosten zijn op te vragen bij de VvE.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: De fundering en constructie zijn in goede staat. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud dat bekend is.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend.

• Videocom: De woning is voorzien van een videocom-installatie.
• Beschikbaarheid: De woning is vrijgekomen na beëindiging van de verhuur.

Wilt u deze energieneutrale maisonnette (A-label) met twee slaapkamers en veel bergruimte in het hart van Winsum bezichtigen? Neem gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag persoonlijk zien wat deze unieke woning allemaal te bieden heeft!