Pellerij 14

Een unieke gezinswoning aan het water, waar groen, rust en ruimte elkaar ontmoeten

Stel je voor: een woning die de perfecte balans vindt tussen het gezelligheid van een woonwijk en de vrijheid van een eigen oase. Deze goed onderhouden en op onderdelen gerenoveerde woning ligt aan de rand van de geliefde wijk Ripperda, waar groen, water en ruimte samenkomen. Zelden komt er iets te koop in deze straat – een kans die u niet wilt missen. Van binnen is de woning een verrassing: een speelse indeling met verrassende zichtlijnen en veel lichtinval, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft zonder dat het huis ooit krap of overvol aanvoelt.

Hier kunt u vrijwel direct uw eigen woonverhaal beginnen, zonder dat er eerst grote verbouwingen nodig zijn.

De woning is in 2025 compleet gerenoveerd, met een frisse, moderne badkamer die alle gemakken biedt: een ligbad, douche, wasmachineaansluiting en zelfs elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Ook de meterkast is vervangen, het toilet (2018) en de keuken (2015) zijn voorzien van een gesegmenteerde keukenopstelling met 5-pits gaskookplaat, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer – alles wat u zich wilt kunnen permitteren. De CV-ketel uit 2015 zorgt voor een efficiënte verwarming, terwijl het goed onderhouden schilderwerk de woning een verzorgd uiterlijk geeft.

Binnen is de indeling functioneel en lichtdoorlatend: een open keuken van 13 m² gaat naadloos over in een L-vormige, tuingerichte woonkamer van 27 m², waar u kunt genieten van de buitenruimte zonder dat de grenzen tussen binnen en buiten verdwijnen.

Maar het hoogtepunt? De zonnige, diepe tuin van 20 m diep en 6 m breed, gelegen aan de westzijde. Hier kunt u de middag- en avondzon volop op uw gezicht voelen, omringd door groen en rust.

De tuin biedt niet alleen ruimte voor ontspanning, maar ook een ruime berging waar u gereedschap, speelgoed of alles wat u liever uit het zicht houdt, kunt onderbrengen. En dan is er nog de hottub, de perfecte plek om de dag af te sluiten met een glas wijn en het geluid van water in de buurt. Achter de woning zijn geen directe achterburen – in plaats daarvan kijkt u uit over groen en water, met een verrassend gevoel van ruimte en privacy.

De locatie is even bijzonder als de woning zelf. De straat is doodlopend, direct gelegen aan een vijverpartij en brede groensingel, en loopt door in het Groene Hart van Winsum, een beschermde wierde. U woont hier dus niet midden in een drukke wijk, maar aan de rand van een groene oase, waar u privacy en vrij uitzicht geniet – iets wat bij een tussenwoning zelden voorkomt.

Aan de andere kant van de straat ligt een breed plein met parkeergelegenheid, en u kunt ook op eigen terrein parkeren of gebruikmaken van de parkeerplaatsen in de straat. De straat wordt hoofdzakelijk gebruikt door bestemmingsverkeer, zodat u niet last heeft van doorgaand verkeer.

De omgeving is ideaal voor gezinnen: speelgelegenheden, basisscholen, middelbare school, kinderopvang, huisarts, apotheek en sportvoorzieningen liggen allemaal op zeer korte afstand. Ook het trein- en busstation is gemakkelijk bereikbaar, zodat u zowel de rust als de verbinding met de stad kunt combineren.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond en geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 12,50 per maand, de servicekosten zijn € 150,00 per jaar en de canon is € 150,00 per jaar. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest in de dakpannen en bodemverontreiniging vastgesteld.

Er is geen sprake van houtrot, verzakking of vochtproblemen, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en sloopverplichtingen voor de schuur/berging (ca. 8 m²) en de fietsenschuur/berging (ca. 7 m²). De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging vereist.