Kottenseweg 50

Welkom bij Kottenseweg 50 in Winterswijk – waar exclusiviteit, rust en hedendaags comfort samenkomen

Stel je voor: een stijlvolle rietgedekte vrijstaande woning met een luxueus zwembad en poolhouse, gelegen op een royaal perceel van 1.543 m². Deze unieke woning combineert authentieke sfeer met alle moderne gemakken, van 27 zonnepanelen en airconditioning tot een slimme domotica-oplossing die verlichting, beveiliging en zelfs de toegangspoort automatisch regelt. Met een energielabel C en een zorgvuldig onderhouden uiterlijk – het rieten dak en de gevel worden in 2026 grondig vernieuwd – is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

En dat alles in een karakteristiek object dat als zodanig is erkend door de gemeente Winterswijk, waar traditionele bouwkunst en moderne levensstijl naadloos samenvloeien.

Een woning vol ruimte, licht en levensstijl

De indrukwekkende entree ontvangt je via een vestibule met een sierlijke trappaal, waar de centrale hal met trapopgang direct de sfeer van deze woning vastlegt. Aan de voorzijde opent een ruime woonkamer met een kleine erker en openslaande tuindeuren die de tuin binnenhalen. De originele schuifdeuren en de schouw met houthaard voegen een warme, landelijke uitstraling toe, terwijl de moderne landelijk vormgegeven keuken – vol inbouwapparatuur – het hart van de woning vormt.

Vanuit de keuken loop je direct door naar de grote eetkamer, waar vloerverwarming voor extra comfort zorgt. Via openslaande deuren en een achterdeur bereik je het overdekte terras/veranda, een perfecte plek om te ontbijten in de zon of ’s avonds te genieten van de rustige omgeving. De toiletruimte is praktisch gelegen, en een klein portaaltje bij de keuken biedt een directe uitgang naar de tuin.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten. De walk-in-closet is zo ruim dat deze bij uitbreiding zelfs als extra slaapkamer kan dienen. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon met uitzicht over de diepe tuin – een ideale plek voor een ochtendkoffie in de frisse lucht.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met een ligbad, sunshower, designradiator en vloerverwarming, compleet met een ruim wastafelmeubel en toilet. Wie de trappen in de eetkamer volgt, komt uit op de overloop van de verdieping boven de eetkamer, waar een grote zolderkamer momenteel dienstdoet als fitnessruimte – maar met ruimte voor alle mogelijke toekomstige plannen. Daarnaast is er een provisiekelder bij de keuken, waar je dagelijkse boodschappen kunt bewaren.

Een buitenparadijs vol privacy en ontspanning

Achter het huis ontvouwt zich een royale tuin met als centrum een prachtig zwembad dat in 2021 is gerealiseerd, compleet met een poolhouse en een oprolbare, isolerende afdekking. Het automatische reinigingssysteem zorgt voor een kristalhelder water, terwijl een buitendouche het zwemplezier compleet maakt. De tuin is onderhouden door een satellietgestuurde robotmaaier en een automatisch sproeisysteem, zodat je je kunt richten op wat echt telt: ontspannen.

Aan de zijkant vind je de garage/carport met ruimte voor twee auto’s en elektrisch bedienbare roldeuren, achter een elektrisch bedienbare poort die toegang regelt tot het gehele perceel. De aangebouwde berging biedt veel kasruimte, en bovenop bevindt zich een multifunctionele zolderruimte – perfect voor opslag of een creatieve uitdaging. De veranda, die grenst aan de eetkamer, is voorzien van heaters, zodat je ook in de koelere maanden van de buitenlucht kunt genieten.

Een unieke locatie tussen stad en natuur

Deze woning is strategisch gelegen, tussen het centrum van Winterswijk en het prachtige buitengebied, waardoor je zowel de voorzieningen van de stad als de rust van het platteland op een steenworp afstand hebt. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s, en achter de poort wacht een privé-oase waar je volledig tot rust komt. Of je nu ’s ochtends geniet van een kop koffie op het balkon, ’s middags zwemt in je eigen zwembad of ’s avonds ontspant in de veranda met heaters, deze woning biedt alle ingrediënten voor een zorgeloos en stijlvol leven.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1923
• Woningstatus: Karakteristiek object (erkend door gemeente Winterswijk)
• Perceeloppervlakte: 1.543 m²
• Woonoppervlakte: ± 232 m²
• Overige inpandige ruimte: ± 28 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: ± 41 m²
• Externe bergruimte: ± 40 m²
• Bruto inhoud woning: ± 965 m³
• Energielabel: C
• Zonnepanelen: 27 stuks
• Servicekosten: Geen (eigen grond)
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE/appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning)

Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een ervaring die je niet zomaar vergeet!