Melis Blecklaan 13

Een ruimtevol, energiezuinig gezinsparadijs met zon, privacy en alle gemakken

Stel je voor: een goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met energielabel A, waar comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Deze woning biedt niet alleen vier slaapkamers en een lichte, open woonkamer-keukencombinatie, maar ook een zonnige achtertuin met volop privacy – perfect voor gezinnen die van rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving houden. Gelegen aan een rustig hofje met een speeltuintje op de overzijde, combineert deze woning alle dagelijkse voorzieningen met de charmes van een groene wijk.

En met de inpandige garage, carport en ruime oprit hoeft u zich geen zorgen te maken over parkeergelegenheid.

De begane grond van deze woning is een praktische en sfeervolle start van uw dag. Via een fraaie uitbouw aan de linkerzijde betreedt u de ruime hal, waar een hardgebakken Italiaanse tegelvloer voor een elegante uitstraling zorgt. Hier vindt u de gemoderniseerde meterkast en de toegang tot de inpandige garage (ca. 22 m²) – bereikbaar vanuit de hal of via een loopdeur vanuit de tuin.

De L-vormige woonkamer (ca. 40 m² inclusief keuken) is het hart van de woning: lichtdoorstroomd dankzij dubbele openslaande tuindeuren die direct uitkomen op de tuin, en voorzien van een warme massief eikenhouten vloer die de ruimte een gezellige uitstraling geeft. De open keuken in L-opstelling is uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast en oven, zodat koken een plezier blijft. Aan de achterzijde van de begane grond vindt u het portaal met toegang tot het toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, een badkamer en een extra toilet. Slaapkamer I (ca. 14,6 m²) en slaapkamer II (ca. 5,4 m²) liggen aan de voorzijde, waarbij de rechter slaapkamer een praktische dakkapel heeft voor extra ruimte en licht. Slaapkamer III (ca. 12 m²) is gelegen aan de achterzijde, waar privacy en rust gegarandeerd zijn. De badkamer is volledig ingericht met een ligbad, douche en wastafelmeubel, zodat iedereen zich thuis voelt.

De tweede verdieping biedt met slaapkamer IV (ca. 16 m²) een ruime extra ruimte – ideaal als gastenkamer, kantoor of kinderkamer. Deze kamer beschikt bovendien over volop bergruimte onder de schuine dakwanden. Op deze verdieping vindt u ook de HR-combiketel (Remeha, 2012) en de mechanische afzuigunit, waardoor de woning niet alleen comfortabel, maar ook efficiënt in energieverbruik is.

De achtertuin is een zonovergoten oase van privacy, gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u genieten van een fraai aangelegde tuin met terras, gazon en borders vol vaste en meerjarige beplanting. Of u nu wilt ontspannen in de zon of in de schaduw, deze tuin biedt diverse zon- en schaduwplekken voor elk moment van de dag.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de inpandige garage, die zowel vanuit de tuin als vanaf de voorzijde bereikbaar is. De carport met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en de ruime oprit bieden voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen op loopafstand. Het levendige winkelcentrum van Hoogerheide met winkels en dagelijkse voorzieningen is snel bereikbaar, evenals de nieuwe basisschool en kinderopvang LPS Fortuna (op slechts 200 meter afstand). Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar, waardoor u snel in het grotere verkeer bent. Voor natuurliefhebbers zijn de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving een paradijs voor wandel- en fietstochten.

Belangrijke details De woning is goed onderhouden en is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, grotendeels rolluiken en 8 zonnepanelen. Het schilderwerk aan de buitenzijde is vernieuwd in 2025 en 2026. De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, en er zijn geen bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking bekend.

Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing, en de woning is op eigen grond gelegen. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie en de woning valt niet onder monumentstatus of beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.