Eendrachtstraat 14-C

Een compacte, lichtdoorstroomde woning met potentie in hartje Woerden

Stel je voor: een lichte 2-kamerwoning van 31 m² op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit 1992, midden in het centrum van Woerden. Deze woning biedt niet alleen een toplocatie met alle voorzieningen op loopafstand, maar ook de vrijheid om hem volledig naar eigen wens te moderniseren. Met een eigen berging, balkon en gezamenlijke binnentuin is dit een unieke kans voor starters of beleggers die waarde willen toevoegen aan een woning met karakter.

Een praktische indeling met ruimtelijk gevoel

Via een centraal trappenhuis – zonder lift – bereik je de eerste verdieping, waar de woning zijn intrede doet. De hal fungeert als verbindingsstuk naar de woonkamer en de badkamer, terwijl onder de trap een eigen berging is ingericht. De woonkamer, met zijn laminaatvloer en open verbinding naar de keuken, straalt een ruimtelijk gevoel uit.

De keuken is uitgerust met een losstaand gasfornuis, afzuigkap en koelkast, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot het kleine balkon – een fijne aanvulling op de compacte woonruimte.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting, zodat alle dagelijkse bezigheden onder één dak worden verzorgd. Buiten vind je niet alleen het eigen balkon achter de slaapkamer, maar ook een gezamenlijke fietsenberging, binnentuin en achterom, wat extra privacy en gemak biedt.

Een woning met potentie voor een nieuwe uitstraling

Deze woning vraagt om een moderne aanpak – een uitdaging voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Met een frisse wand- en vloerafwerking, een eigentijdse keuken en badkamer kan deze woning volledig worden getransformeerd in een eigentijds appartement. De basis is er: een licht, praktisch ingedeelde woonruimte met alle benodigde aansluitingen. Wie hierin investeert, creëert een woning die helemaal aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar.

Een centrale ligging met alle voorzieningen op stapafstand

De Eendrachtstraat, waar deze woning is gelegen, is een rustige straat midden in het centrum van Woerden. Binnen enkele minuten loop je naar de gezellige binnenstad, waar winkels, supermarkten, cafés, restaurants en terrassen je verwelkomen. Ook voor een avondje uit is er volop keuze: van horecagelegenheden en ijssalons tot een bioscoop en het levendige stads- en kerkplein, waar gedurende het jaar diverse activiteiten plaatsvinden.

Woerden zelf is een sfeervolle stad in het Groene Hart, met een karakteristieke historische binnenstad en diverse monumentale panden. Voor gezinnen zijn er basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen, terwijl natuurliefhebbers kunnen genieten van wandel- en fietsroutes langs de Oude Rijn en de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: het NS-station ligt op korte afstand, met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Leiden.

Met de auto zijn de A12 en A2 snel bereikbaar, waardoor Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch binnen handbereik liggen.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en kent een VvE-bijdrage van circa €149,78 per maand. Daarnaast is de CV-ketel op huurbasis voor €33,83 per maand.
• Modernisatieverplichting: De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt hiermee een uitstekende mogelijkheid om geheel naar eigen wens te transformeren.
• As is where is-clausule: Deze woning wordt verkocht onder de as is where is-clausule.
• Leegstaand: De woning staat leeg, waardoor snelle oplevering mogelijk is.

Interesse? Deze woning met potentie in hartje Woerden is zeker het bekijken waard. Of je nu op zoek bent naar een betaalbare starter of een beleggingskans met mogelijkheden, hier kun je een eigentijdse woning creëren op een toplocatie. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen!