Groenendaal 16

Midden in het hart van Woerden: een royale 3-kamer met uitzicht, ruimte en alle gemakken

Stel je voor: elke ochtend wakker worden met uitzicht over de rustige Haven van Woerden, terwijl de levendige centrumpuls net buiten je raam woelt. Dit ruime 3-kamerappartement in het verzorgde complex Beukenhof biedt precies dat – een unieke combinatie van centrale ligging, ruimtelijkheid en moderne comforts, allemaal op loopafstand van winkels, terrassen en culturele hotspots. Met twee balkons, een open haard in de woonkamer, een recent gerenoveerde styling en een eigen parkeerplaats in de afgesloten kelder, is dit appartement niet alleen een thuis, maar een echte levensstijl.

Een woonkamer die uitnodigt – en een balkon met uitzicht op het centrum

Bij binnenkomst op de tweede verdieping (bereikbaar via lift of trappen) valt direct de ruimtelijkheid op: een luchtige woonkamer met een speels hoog plafond, waar daglicht door de grote ramen stroomt en een open haard voor gezellige avonden zorgt. De recent door een stylist vernieuwde inrichting brengt het appartement in de tijd, terwijl de airconditioning voor een prettig leefklimaat zorgt – ook op warme dagen. Het hoogtepunt?

Het ruime balkon aan de Havenzijde, beschermd door een zonnescherm, waar je kunt genieten van het centrumleven en de schemering over het water. Hier is elke koffiemoment een ervaring.

Twee slaapkamers, elk met eigen karakter – en een badkamer die indruk maakt

De hoofdslaapkamer is een opvallend ruimtevol vertrek met datzelfde hoge plafond als de woonkamer, verlicht door een extra raam dat daglicht binnenlaat. Ook hier zorgt de airconditioning voor comfort, terwijl de eigen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet alle luxe biedt die je verwacht. De tweede slaapkamer is compact maar functioneel, met een eigen toegang tot het tweede balkon – hier geniet je van het rustige uitzicht over de Groenendaal, een perfecte balans met de drukte van het centrum.

Praktische voorzieningen en een locatie die alles biedt

Achter de hal verbergen zich de praktische vertrekken: een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, een berging waar ook de cv-ketel (Intergas, 2024) staat opgesteld, en een toiletruimte met fonteintje. Maar het grootste voordeel? Geen parkeerstress. In de afgesloten parkeergarage staat een vaste eigen parkeerplaats voor je klaar, terwijl je ook gebruik kunt maken van de gezamenlijke fietsenberging.

Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen enkele minuten lopen: winkels, restaurants, cafés en gezellige terrassen liggen letterlijk om de hoek.

Wonen in het centrum – met alle voordelen en verantwoordelijkheden

Dit appartement ligt midden in het centrum van Woerden, waar levendigheid en rust hand in hand gaan. Je woont in een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), waar de servicekosten voor het appartement € 360,21 per maand bedragen en voor de parkeerplaats € 177,25 per maand. De woning is appartementenrechtelijk en valt onder erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.

Het complex is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de buurt onderstreept.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen verontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, met geen achterstallig onderhoud of structurele problemen zoals verzakking, vocht of houtrot.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, zonder verplichtingen tot sloop of renovatie.